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용적률과 건폐율은 부동산 관련 뉴스나 기사에서 자주 등장하는 용어입니다. 하지만 정확히 어떤 의미인지 알기 어렵죠? 이번 기회에 확실히 알고 넘어가도록 해요! 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 건축물 연면적(대지에 들어선 각층 바닥 면적의 합계)의 대지면적에 대한 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표라고 할 수 있죠. 예를 들어 100평짜리 땅에 80평짜리 건물을 지으면 용적률은 80%가 됩니다. 만약 이 땅에 90평짜리 건물을 짓는다면 용적률은 90%가 되겠죠? 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다. 즉, 1층의 바닥 면적을 대지면적으로 나눈 값이죠. 다시 말해 전체 부지 중 얼마만큼의 공간을 활용했는지를 보여주는 지표..

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 특히 다주택자에게는 높은 세율이 적용되기 때문에 많은 분들이 부담스러워하시는데요. 그래서 정부에서는 주택 보유기간에 따라 일정 금액을 공제해주는 장기보유특별공제 제도를 운영하고 있습니다. 오늘은 이 장기보유특별공제 제도에 대하여 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제제도란 무엇인가요? 장기보유특별공제제도는 말 그대로 장기간 보유한 토지나 건물 같은 부동산과 주식 및 조합원 입주권같은 특정자산을 양도할 때 생기는 차익에 대한 세금을 감면해주는 제도입니다. 다만 1세대 1주택인 경우에만 해당되며, 2년 이상 거주해야 합니다. 또한 조정대상지역 내에서의 분양권 거래 시 양도세율이 강화되는 점 참고하..

최근 정부에서는 주택시장 안정화 방안 중 하나로 ‘후분양제’ 도입을 추진한다고 밝혔는데요. 이 소식 들으셨나요? 그래서 오늘은 부동산 시장과 관련해서 뜨거운 감자로 떠오른 '아파트 후분양제'에 대해 알아보겠습니다. 먼저 후분양제란 무엇인가요? 후분양제는 말 그대로 건설사가 건물을 다 지은 다음에 입주자를 모집하는 방식입니다. 선분양제와는 반대되는 개념이죠. 먼저 분양하면 계약금·중도금 등 초기 자금 부담이 적고 완공 이전에 발생하는 하자나 부실시공 문제를 막을 수 있다는 장점이 있지만, 집값 상승률 예측이 어렵고 공급 물량이 줄어들기 때문에 수요자 입장에서는 불리하다는 지적이 많았습니다. 그렇다면 왜 지금 시점에서 후분양제가 다시 화두가 된건가요? 정부는 지난 12월 17일 발표한 ‘주택시장 안정화 방안..

아파트 입주 후 여러가지 문제들이 발생하면 건설사에서는 이를 보수해주는 하자보수기간이라는 제도가 존재하는데요, 이 때 제대로 된 보상을 받지 못하면 피해자 입장에서는 억울함과 분노감이 생길 수 밖에 없어요. 그래서 이번 시간에는 아파트 하자보수 기간 및 종류에 대해 자세하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 하자보수란 무엇인가요? 하자보수란 공사상의 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지 불량 및 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 하자가 발생한 경우 이를 보수하거나 교체하는 것을 말합니다. 그렇다면 어떤 유형의 하자가 있나요? 크게 구조부별..

요즘 새로 짓는 아파트들을 보면 1층 공간을 비워두는 경우가 많아요. 이 공간을 우리는 ‘필로티’라고 부르는데요, 어떤 곳에서는 2층과 같은 높이로 설계하기도 하고, 다른 곳에서는 아예 건물 전체를 필로티 구조로 만들기도 해요. 최근 지어지는 아파트들이 대부분 필로티 구조인 만큼 많은 사람들이 궁금해 하는 주제이기도 한데요, 이번 시간에는 필로티 구조의 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 필로티란 무엇인가요? 필로티(Pilotis)라는 단어는 기둥이라는 뜻의 그리스어 pilon에서 유래되었어요. 즉, 건축물의 지상 1층 부분을 기둥으로 들어 올려 만든 공간을 의미하는데요, 주로 도심지 주택가 주변에 주차장 등으로 활용하기 위해 만들어졌어요. 하지만 최근에는 단지 내 개방감을 높이고 사생활 보호 ..