캡틴플래너

요즘 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산 투자 열기가 뜨겁습니다. 특히 정부의 강력한 규제로 인해 주택시장 진입장벽이 높아지면서 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산 쪽으로 눈을 돌리는 사람들이 많아졌기 때문입니다. 그래서 오늘은 수익형 부동산이란 무엇인지, 그리고 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 수익형 부동산이란 무엇인가요? 수익형 부동산이란 임대료나 시세차익을 얻을 목적으로 매입하는 부동산을 말합니다. 대표적인 수익형 부동산으로는 오피스텔, 상가, 다가구주택, 지식산업센터(아파트형공장) 등이 있습니다. 오피스텔이랑 상가는 알겠는데 다가구는 뭔가요? 다가구주택은 단독주택 중 하나로, 건물 한 채당 방 개수가 19개 이하인 주택을 말합니다. 즉, 1층 또는 2층짜리 단독주택 ..

부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법과 부동산 용어 중에서도 자주 등장하는 “소유권보존등기”에 대해 알아보고자 합니다. 내집마련을 위해 주택청약종합저축통장을 만들고 싶은데 어떻게 해야하나요? 주택청약종합저축통장은 국민주택 또는 민영주택 분양 우선순위를 부여받기 위한 통장입니다. 가입대상은 국내 거주자인 개인(국내에 거소가 있는 재외동포 포함)이며, 연령제한 없이 누구나 가입가능합니다. 단, 1인 1계좌만 개설 가능하며 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입하면 됩니다. 청약예금·청약부금·청약저축과는 달리 공공주택 입주자 선정 시 적용되는 총 저축액 등의 자격요건은 없습니다. 다만, 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 우선 공급하므로 세대주 여부 및 ..

최근 정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 여러가지 정책들을 발표하고있는데요, 특히 서울시 내 노후 아파트 단지들이 관심을 받고있어요. 이 중에서도 주목받고있는 곳이 바로 “소규모 재건축”입니다. 기존 정비사업과 비교했을 때 장점이 많기 때문이죠. 이번 시간에는 소규모 재건축 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다. 왜 소규모 재건축인가요? 기존 재개발/재건축 사업은 규모가 크고 절차가 복잡하기 때문에 많은 시간이 소요되고 주민 동의율 확보 등 어려움이 많았어요. 하지만 소규모 재건축은 이러한 단점을 보완해서 추진 속도가 빠르고 안전진단 통과기준이 완화되어있어서 쉽게 진행될 수 있다는 장점이 있죠. 또한 용적률 인센티브 제도나 기부채납 의무비율 적용 제외 등 다양한 혜택이 있어서 투자자들에게도 인기가 많답니다..

요즘 부동산 시장에서는 청약 열풍이 불고있어요. 특히나 신혼부부라면 더욱더 관심있게 지켜보셔야하는데요~ 최근 정부에서도 여러가지 정책들을 발표하면서 무주택자들이 내집마련을 할 수 있도록 많은 지원을 하고있습니다. 그래서 오늘은 주택청약 중에서도 '생애최초 특별공급'에 대해 알아보려고 합니다. 생애최초 특별공급이란 무엇인가요? 생애최초 특별공급은 말 그대로 태어나서 처음으로 아파트 분양을 받는 사람에게 주어지는 혜택입니다. 기존 공공분양에만 적용되던 제도였는데, 민간분양에도 확대적용되면서 인기가 높아지고있는 제도랍니다. 하지만 자격요건이 꽤 까다롭기 때문에 꼼꼼히 알아보고 신청해야한답니다. 생애최초 특별공급 대상자는 어떻게 되나요? 생애최초 특별공급은 국민주택과 민영주택 두 가지 종류가 있고, 각각 다른 ..

요즘 부동산 시장에서는 각종 규제정책과 더불어 다양한 세금 정책들이 쏟아지고 있습니다. 특히나 주택구입시 발생하는 취득세는 국민 모두에게 민감한 사항입니다. 하지만 정부에서도 이러한 상황을 인지하고 최근 몇년동안 여러차례 세제혜택을 제공하면서 서민들의 부담을 덜어주고 있습니다. 이번시간에는 올해 1월 부터 시행되고 있는 생애최초주택 구입자들을 위한 취득세 감면제도에 대해 알아보고자 합니다. 생애최초주택 취득 시 취득세 감면 혜택이란? 취득세란 재산권을 취득하는 행위에 부과되는 조세로서 지방세 중 특별시세·광역시세·도세에 해당합니다. 따라서 납세의무자는 과세대상 물건을 취득한 자이며, 납부기한 내에 신고납부해야 하는 세목인데요, 감면 대상 및 요건은 어떻게 되나요? 먼저 주민등록표상 세대원 전체가 주택을 ..