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아파트 청약 당첨 후 부부공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민하시는 분들이 많아요. 특히나 최근 부동산 규제 정책으로 인해 세금 부담이 커지면서 절세효과를 위해 공동명의로 바꾸는 경우가 많아지고 있다고 해요. 그래서 오늘은 아파트 공동명의 변경 시 어떤 점이 좋은지 알려드릴게요. 부부공동명의 장점과 단점은 무엇인가요? 가장 큰 장점은 양도소득세 절감 효과입니다. 1세대 1주택인 경우 9억원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있지만 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세를 내야하는데요. 이때 배우자에게 증여하면 증여세 없이 6억원까지 공제받을 수 있어서 양도세를 줄일 수 있답니다. 그리고 종합부동산세에서도 유리한데요. 종부세는 개인별로 과세하기 때문에 명의 분산시 누진세율 적용을 피할 수 있고, 고령자 및 장기보유..

아파트라는 주거형태는 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주거형태입니다. 하지만 최근들어 층간소음 문제 등으로 인해 저층과 탑층을 선택하시는 분들이 늘어나고 있다고 합니다. 그렇다면 과연 어떤 장점과 단점이 있는지 자세하게 알아보겠습니다. 저층과 탑층 중 어디가 좋을까요? 탑층은 꼭대기 층이기 때문에 여름엔 덥고 겨울엔 춥다는 단점이 있지만 그만큼 소음으로부터 자유롭다는 장점이 있습니다. 또한 테라스나 다락방 같은 공간이 있어서 활용하기 좋습니다. 반면에 저층은 사생활 보호 측면에서는 좋지만 엘리베이터 이용시 불편함이 있고, 벌레 유입 및 일조량 부족이라는 단점이 있습니다. 따라서 자신의 라이프스타일에 맞는 곳을 선택하면 됩니다. 요즘 신축 아파트는 필로티 구조인 경우가 많은데 이경우 아래층이 없는데 괜찮을..

부동산 거래시 많이 들어본 단어인 실거래가, 기준시가, 공시지가 이 세가지 용어 모두 부동산과 관련되어있는데요. 각각 어떤 뜻인지 살펴보도록 하겠습니다. 실거래가는 뭔가요? 실거래가는 실제 매매가격을 뜻합니다. 말 그대로 실제로 거래되는 금액이기 때문에 시장 상황을 반영하는데 적합하다는 장점이 있지만, 신고제도로 운영되기 때문에 허위신고 등 문제가 발생할 소지가 있다는 단점이 있습니다. 기준시가는 뭔가요? 기준시가는 국세청에서 세금을 부과하기 위해 공시하는 주택가격입니다. 토지나 건물 같은 부동산 뿐만 아니라 골프회원권, 오피스텔, 상업용 건물 등 다양한 재산에 대해 평가액을 산정해서 고시하게 됩니다. 시가표준액과는 다른 개념이며, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금을 매길 때 활용됩니다. 공시지..

신혼부부에게 내집마련이란 꿈같은 일이죠. 하지만 현실은 녹록치 않아요. 특히나 서울에서는 더더욱이요. 그래서 정부에서도 신혼부부들을 위한 정책을 많이 내놓고있는데요, 대표적인것이 바로 신혼희망타운입니다. 이번시간에는 신혼희망타운 자격조건과 소득기준 등 다양한 정보를 알려드릴게요. 신혼희망타운 입주자격은 어떻게 되나요? 신혼희망타운은 크게 두가지 유형으로 나눌 수 있어요. 첫번째는 분양형이고, 두번째는 임대형이에요. 분양형은 다시 공공분양과 민간분양으로 나뉘고, 임대형은 행복주택과 국민임대아파트로 나뉩니다. 먼저 분양형인 공공분양 아파트 청약 신청시 어떤 사람들이 지원가능한지 알아볼게요. 공공분양 주택청약 시 1순위 요건은 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 합니다. 그리..

신혼부부라면 누구나 꿈꾸는 내집마련! 하지만 집값이 너무 비싸서 엄두조차 못내는 경우가 많은데요. 정부에서는 이러한 신혼부부들을 위해 다양한 정책을 펼치고 있답니다. 대표적인 제도 중 하나인 신혼부부 특별공급제도 알고 계신가요? 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급조건과 기준에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 특별공급이라는 말 많이 들어보셨죠? 국가유공자, 장애인 등 사회적 배려가 필요한 계층에게 주택 마련을 지원하기 위한 제도로 공공분양주택 및 국민임대주택 분양시 일정 비율을 할당해서 공급하는 제도입니다. 이 때 대상자는 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이고 무주택세대구성원이어야 합니다. 단, 예비신혼부부이거나 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이라면 신청가능합니다. 혼인신..