캡틴플래너

부동산 투자라고 하면 다들 어렵게 느끼시는데요, 저 또한 그랬어요. 하지만 실제로 해보니 그렇게 어려운 일만은 아니더라구요. 그래서 제가 직접 경험한 부동산 임장 방법과 느낀점들을 공유하려고 합니다. 임장이란 무엇인가요? 사전적 의미로는 어떤 곳을 찾아가서 살펴보는 행위를 말하는데요, 쉽게 말하면 현장조사입니다. 내가 살 집을 찾기 위해서 실제 매물을 보러가는거죠. 물론 인터넷상에서도 충분히 정보를 얻을 수 있지만 사진으로만 보는것과 실제로 가서 보는건 천지차이거든요. 임장 준비물은 뭐가 있나요? 기본적으로 휴대폰 충전기와 카메라 그리고 물 한병이면 충분합니다. 카메라는 굳이 없어도 되지만 있으면 좀 더 생생한 느낌을 담을 수 있어서 좋더라구요. 혹시 모르니 메모지와 펜도 챙겨가면 좋습니다. 임장 순서는..

부동산 경매시장에서는 낙찰받은 물건을 소유권 이전등기 후 6개월 이내에 점유자에게 명도소송을 제기해야 합니다. 하지만 소송기간이 최소 6개월 이상 걸리기 때문에 시간과 비용면에서 비효율적입니다. 그래서 최근에는 법원경매절차상 매각대금 납부 후 6개월 내에 신청가능한 ‘인도명령’ 제도를 활용해서 신속하게 해결하려는 추세입니다. 이번 포스팅에서는 이처럼 유용한 인도명령제도에 대해 알아보겠습니다. 인도명령이란 무엇인가요? 인도명령이란 매수인이 대금을 지급함으로써 목적물의 소유권을 취득하였음에도 불구하고 채무자나 대항력없는 임차인 등 정당한 권리 없이 해당 부동산을 점유하고 있는 자에 대하여 부동산을 비워달라고 요구하는 절차입니다. 즉, 강제집행 대상자(채무자, 대항력없는 임차인)등 상대방에게 자진 퇴거를 요청..

부동산 거래시 참고해야되는 사항 중 하나인 실거래가 조회방법에 대해 알려드릴게요. 최근들어 집값이 많이 상승하면서 많은 사람들이 내집마련과 투자목적으로 부동산 시장에 뛰어들고있어요. 하지만 그만큼 사기피해사례도 증가하고 있으니 주의해야겠죠? 그래서 오늘은 부동산실거래가 조회방법에 대해 알려드릴게요. 실거래가 조회 어떻게 해야하나요? 아파트 매매나 전세 계약 시 필수로 알아야 하는 정보중 하나가 바로 실거래가입니다. 국토교통부에서는 국민들이 편리하게 이용할 수 있도록 인터넷 홈페이지 또는 모바일 앱 ‘스마트 국토정보’를 통해 주택매매 및 전월세 실거래가격 공개 서비스를 제공하고 있어요. 내가 원하는 지역의 실거래가는 어디서 알 수 있나요? 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 접속하면 전국의 모든 아파트..

부동산 시장에서는 현재 어떤 일들이 일어나고 있을까요? 최근 정부에서도 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 서울 아파트값은 고공행진 중입니다. 그래서 많은 사람들이 내집마련을 위해서 열심히 노력하고 있죠. 저 또한 마찬가지구요. 하지만 월급만으로는 도저히 감당하기 힘든 금액이기 때문에 대출을 받아서라도 어떻게든 마련하려고 합니다. 그렇다면 과연 우리나라 국민들은 어디서 정보를 얻고 합리적인 선택을 하는걸까요? 이번 주제는 ‘부동산 시세 조회’ 입니다. 대출받을 때 주택담보대출과 신용대출 중 뭐가 더 유리할까요? 주택담보대출은 말 그대로 담보물(아파트)을 잡고 돈을 빌리는 것이고, 신용대출은 개인의 신용등급을 보고 돈을 빌리는 것이에요. 따라서 둘 다 금리가 낮을 수록 좋지만, 아무래..

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본! 하지만 많은 사람들이 어떻게 발급받는지 모르고 그냥 넘어가는 경우가 많은데요. 그래서 오늘은 간단하게 인터넷등기소 사이트를 이용해서 간편하게 등기부등본을 열람하는 방법을 알아보겠습니다. 인터넷등기소에서는 어떤 서비스를 제공하나요? 인터넷등기소에서는 누구나 손쉽게 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있도록 다양한 서비스를 제공하고있어요. 우선 첫번째로 우리가 자주보는 등기부등본과 같은 각종 증명서들을 발급받을 수 있고, 두번째로는 전자신청이라는 제도를 통해서 직접 방문하지 않고도 온라인상에서 등기 신청을 할 수 있답니다. 마지막으로는 민원안내 및 신청 등 기타 정보서비스를 제공하고 있으니 참고하세요! 전자신청이란 무엇인가요? 전자신청이란 말 ..