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부동산 시장에서는 현재 어떤 일들이 일어나고 있을까요? 최근 정부에서도 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 서울 아파트값은 고공행진 중입니다. 그래서 많은 사람들이 내집마련을 위해서 열심히 노력하고 있죠. 저 또한 마찬가지구요. 하지만 월급만으로는 도저히 감당하기 힘든 금액이기 때문에 대출을 받아서라도 어떻게든 마련하려고 합니다. 그렇다면 과연 우리나라 국민들은 어디서 정보를 얻고 합리적인 선택을 하는걸까요? 이번 주제는 ‘부동산 시세 조회’ 입니다. 대출받을 때 주택담보대출과 신용대출 중 뭐가 더 유리할까요? 주택담보대출은 말 그대로 담보물(아파트)을 잡고 돈을 빌리는 것이고, 신용대출은 개인의 신용등급을 보고 돈을 빌리는 것이에요. 따라서 둘 다 금리가 낮을 수록 좋지만, 아무래..

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본! 하지만 많은 사람들이 어떻게 발급받는지 모르고 그냥 넘어가는 경우가 많은데요. 그래서 오늘은 간단하게 인터넷등기소 사이트를 이용해서 간편하게 등기부등본을 열람하는 방법을 알아보겠습니다. 인터넷등기소에서는 어떤 서비스를 제공하나요? 인터넷등기소에서는 누구나 손쉽게 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있도록 다양한 서비스를 제공하고있어요. 우선 첫번째로 우리가 자주보는 등기부등본과 같은 각종 증명서들을 발급받을 수 있고, 두번째로는 전자신청이라는 제도를 통해서 직접 방문하지 않고도 온라인상에서 등기 신청을 할 수 있답니다. 마지막으로는 민원안내 및 신청 등 기타 정보서비스를 제공하고 있으니 참고하세요! 전자신청이란 무엇인가요? 전자신청이란 말 ..

부동산 거래시 계약서를 작성하게 되는데 이때 매매금액을 실제 금액보다 낮게 적는 경우가 종종 발생하는데 이를 ‘다운계약서’라고 합니다. 이는 명백한 불법행위이며 적발 시 강력한 처벌을 받게 됩니다. 하지만 아직도 많은 사람들이 모르고 있으며 실제로 많이 일어나고 있다고 해요. 그렇다면 이러한 행위들을 했을 때 어떤 처벌을 받는지 알아보겠습니다. 다운계약서는 왜 쓰는건가요? 다운계약서는 매도인 입장에서는 양도소득세를 적게 내기 위해 매수인 입장에서는 취득세를 적게 내기 위해 서로 합의하에 진행되는 계약입니다. 즉 세금을 줄이기 위한 목적이죠. 다운계약서를 쓰면 어떻게 되나요? 다운계약서를 썼다는 사실이 적발될 경우 매도인과 매수인 모두에게 불이익이 돌아갑니다. 먼저 매도인에게는 1세대 1주택 비과세 혜택을..

부동산 계약서는 매매나 임대 등 다양한 목적으로 쓰이는 서류입니다. 그래서 많은 사람들이 부동산 거래를 하면서 실수를 하거나 손해를 보는 경우가 많은데요. 이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다. 계약금과 중도금은 어떻게 다른가요? 계약금은 말 그대로 계약을 체결하면서 지급하는 금액이고, 중도금은 계약금 이후에 지급하는 금액이에요. 예를 들어 아파트 분양권을 구입한다고 하면 처음에 10%인 계약금을 내고, 입주하기 2~3개월 전에 40%(중도금) 그리고 입주 시 나머지 60%(잔금)를 내게 됩니다. 계약서 내용 중 ‘특약사항’이란 무엇인가요? ‘특약사항’은 집주인과 세입자 간 합의하에 특별하게 정한 사항을 적는 부분이에요. 특약사항으로는 대출 여부, 도배 및 장판 상태, 애완동물 사육..

부동산 시장에서는 소위 ‘가두리’라는 말이 많이 쓰입니다. 이는 아파트 단지 내 일부 공인중개사들이 집주인에게 매물을 비싸게 내놓지 못하게 하고, 시세보다 저렴한 가격에만 거래되도록 유도하는 행위를 말합니다. 최근 서울과 경기 등 주요 지역에서 이러한 현상이 나타나고 있다고 하는데요. 그렇다면 왜 이렇게 집값을 인위적으로 낮게 유지하려는 걸까요? 이번 시간에는 부동산 가두리 뜻과 문제점 그리고 해결방안에 대해 알아보겠습니다. 아파트 값을 일정 수준 이하로 못 박는다? ‘가두리’란 단어 자체로는 어떤 행동인지 감이 잘 오지 않는데요. 먼저 사전적 의미를 살펴보면 다음과 같습니다. *가두리: 그물 따위로 물고기를 잡는 일 또는 그런 방법 그렇다면 도대체 무슨 뜻일까요? 쉽게 말하면 한마디로 “물고기를 가둬놓..

최근 집값이 폭등하면서 내집마련하기가 하늘의 별따기만큼 어려워졌어요. 그래서 최근엔 전세나 월세 등 임대주택에 거주하시는 분들이 많은데요. 이마저도 보증금과 월세가 만만치 않아서 많은 분들이 힘들어 하고 계세요. 특히 계약기간이 만료될때마다 집주인에게 이사비 명목으로 돈을 요구하거나 새로운 세입자를 구해주고 나가는 경우가 대부분이죠. 하지만 이러한 상황에서도 정당하게 돌려받을 수 있는 방법이 있다는 사실 알고계셨나요? 지금부터 자세하게 알려드릴게요~ 부동산 가계약금 반환 받을 수 있나요? 네 물론입니다! 정식 계약서를 작성하지 않고 구두로만 약속했을지라도 본 계약 체결 이전이라면 언제든지 취소 및 환불이 가능하답니다. 다만 이때 주의해야할 점은 단순 변심으로는 불가능하다는 점이에요. 만약 마음이 바뀌었다..

본인서명사실확인서는 인감증명서 대신 쓸 수 있는 전자문서입니다. 최근 부동산 거래 등 각종 계약 시 도장대신 서명을 하는 경우가 많아졌는데요, 이 때 편리하게 이용할 수 있는 서류가 바로 본인서명사실확인서입니다. 인터넷과 주민센터 방문을 통해 쉽게 발급받을 수 있으니 이번 기회에 알아두면 좋겠죠? 본인서명사실확인서는 어디서 발급받나요? 인터넷발급방법 먼저 알려드릴게요~ 정부24 홈페이지 또는 민원24 홈페이지 에서 공인인증서 로그인 후 신청하면 됩니다. 단, 공동인증서로는 안되고 반드시 인증서 비밀번호를 입력해야 합니다. 직접방문해서 발급받는 방법은 전국 읍·면·동 주민센터 및 출장소에서 신분증을 제시하고 신청서를 작성하면 되는데요, 대리인이 신청할 경우 위임장과 법정대리인 동의서를 제출해야하니 참고하세..

오늘은 보전관리지역이라는 단어를 들어보셨나요? 이보전관리지역이란 말 그대로 자연환경보호나 산림보호 등 녹지공간 보호를 위해 지정되는 지역입니다. 하지만 최근들어 도시화가 진행되면서 무분별하게 개발되고있는 상황이라 난개발 방지를 위해서 국토교통부장관과 시/도지사가 5년마다 해당 지역의 토지적성평가를 실시해서 보존가치가 낮으면 계획관리지역으로 변경하거나 해제해야 합니다. 그래서 이번시간에는 보전관리지역뜻과 용도에 대해 알아보려고 해요. 보전관리지역에서는 어떤 행위들을 할 수 있나요? 보전관리지역에서의 건축행위는 원칙적으로 제한됩니다. 다만 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아 이를 할 수 있습니다. (「국토의 계획 및 이용에 관한 법..

요즘 날씨가 많이 따뜻해지면서 많은 분들이 밖으로 나가 산책하거나 운동하시는 모습을 자주 볼 수 있죠~ 하지만 미세먼지나 황사 등 외부 환경 요인으로 인해 실내에서 생활하는 시간이 점점 늘어나고있어요. 그래서 그런지 최근들어 아파트 확장형 구조보다는 베란다가 있는 형태의 주거공간을 선호하는 사람들이 많아지고 있다고 해요. 이렇게 다양한 용도로 활용되는 공간인 만큼 정확한 개념과 특징을 알고 있으면 더욱 좋겠죠? 지금부터 저와 함께 차근차근 알아볼까요? 베란다/발코니/테라스 차이점이 뭔가요? 가장 먼저 알아볼 내용은 베란다 / 발코니 / 테라스의 차이점입니다. 이 세가지 용어는 모두 비슷한 의미이지만 조금씩 다른 부분이 있어서 헷갈릴 수 있으니 확실하게 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 먼저 첫번째로 살펴볼 단..

요즘 전세난이 심각해지면서 월세나 반전세로 이사가는 사람들이 많아지고 있습니다. 특히 서울에서는 아파트값이 너무 비싸져서 어쩔 수 없이 빌라나 주택으로 눈을 돌리는 경우가 많습니다. 그래서 이번 주제는 반전세 계약기간 조건입니다. 반전세란 무엇인가요? 반전세는 보증금과 월세를 내는 방식 중 하나로, 원래 살던 전셋집 주인이 전셋값을 올려달라고 해서 다른 곳으로 이사갈 때 생기는 현상입니다. 예를 들어 2억짜리 전셋집을 살고 있다가 집주인이 4천만원 인상을 요구해서 1억8천만원 짜리 투룸으로 이사가게 되면 이 과정에서 발생하는 차액인 8천만원을 월세계약으로 전환하게 됩니다. 즉, 기존 세입자는 매월 40만원씩 내던 월세를 32만원으로 줄이게 되고, 집주인은 매달 80만원을 받던 월세를 60만원으로 줄일 수..