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신혼부부라면 누구나 꿈꾸는 내집마련! 하지만 집값이 너무 비싸서 엄두조차 못내는 경우가 많은데요. 정부에서는 이러한 신혼부부들을 위해 다양한 정책을 펼치고 있답니다. 대표적인 제도 중 하나인 신혼부부 특별공급제도 알고 계신가요? 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급조건과 기준에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 특별공급이라는 말 많이 들어보셨죠? 국가유공자, 장애인 등 사회적 배려가 필요한 계층에게 주택 마련을 지원하기 위한 제도로 공공분양주택 및 국민임대주택 분양시 일정 비율을 할당해서 공급하는 제도입니다. 이 때 대상자는 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이고 무주택세대구성원이어야 합니다. 단, 예비신혼부부이거나 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이라면 신청가능합니다. 혼인신..

요즘 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산 투자 열기가 뜨겁습니다. 특히 정부의 강력한 규제로 인해 주택시장 진입장벽이 높아지면서 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산 쪽으로 눈을 돌리는 사람들이 많아졌기 때문입니다. 그래서 오늘은 수익형 부동산이란 무엇인지, 그리고 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 수익형 부동산이란 무엇인가요? 수익형 부동산이란 임대료나 시세차익을 얻을 목적으로 매입하는 부동산을 말합니다. 대표적인 수익형 부동산으로는 오피스텔, 상가, 다가구주택, 지식산업센터(아파트형공장) 등이 있습니다. 오피스텔이랑 상가는 알겠는데 다가구는 뭔가요? 다가구주택은 단독주택 중 하나로, 건물 한 채당 방 개수가 19개 이하인 주택을 말합니다. 즉, 1층 또는 2층짜리 단독주택 ..

부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법과 부동산 용어 중에서도 자주 등장하는 “소유권보존등기”에 대해 알아보고자 합니다. 내집마련을 위해 주택청약종합저축통장을 만들고 싶은데 어떻게 해야하나요? 주택청약종합저축통장은 국민주택 또는 민영주택 분양 우선순위를 부여받기 위한 통장입니다. 가입대상은 국내 거주자인 개인(국내에 거소가 있는 재외동포 포함)이며, 연령제한 없이 누구나 가입가능합니다. 단, 1인 1계좌만 개설 가능하며 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입하면 됩니다. 청약예금·청약부금·청약저축과는 달리 공공주택 입주자 선정 시 적용되는 총 저축액 등의 자격요건은 없습니다. 다만, 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 우선 공급하므로 세대주 여부 및 ..

최근 정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 여러가지 정책들을 발표하고있는데요, 특히 서울시 내 노후 아파트 단지들이 관심을 받고있어요. 이 중에서도 주목받고있는 곳이 바로 “소규모 재건축”입니다. 기존 정비사업과 비교했을 때 장점이 많기 때문이죠. 이번 시간에는 소규모 재건축 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다. 왜 소규모 재건축인가요? 기존 재개발/재건축 사업은 규모가 크고 절차가 복잡하기 때문에 많은 시간이 소요되고 주민 동의율 확보 등 어려움이 많았어요. 하지만 소규모 재건축은 이러한 단점을 보완해서 추진 속도가 빠르고 안전진단 통과기준이 완화되어있어서 쉽게 진행될 수 있다는 장점이 있죠. 또한 용적률 인센티브 제도나 기부채납 의무비율 적용 제외 등 다양한 혜택이 있어서 투자자들에게도 인기가 많답니다..

요즘 부동산 시장에서는 청약 열풍이 불고있어요. 특히나 신혼부부라면 더욱더 관심있게 지켜보셔야하는데요~ 최근 정부에서도 여러가지 정책들을 발표하면서 무주택자들이 내집마련을 할 수 있도록 많은 지원을 하고있습니다. 그래서 오늘은 주택청약 중에서도 '생애최초 특별공급'에 대해 알아보려고 합니다. 생애최초 특별공급이란 무엇인가요? 생애최초 특별공급은 말 그대로 태어나서 처음으로 아파트 분양을 받는 사람에게 주어지는 혜택입니다. 기존 공공분양에만 적용되던 제도였는데, 민간분양에도 확대적용되면서 인기가 높아지고있는 제도랍니다. 하지만 자격요건이 꽤 까다롭기 때문에 꼼꼼히 알아보고 신청해야한답니다. 생애최초 특별공급 대상자는 어떻게 되나요? 생애최초 특별공급은 국민주택과 민영주택 두 가지 종류가 있고, 각각 다른 ..

요즘 부동산 시장에서는 각종 규제정책과 더불어 다양한 세금 정책들이 쏟아지고 있습니다. 특히나 주택구입시 발생하는 취득세는 국민 모두에게 민감한 사항입니다. 하지만 정부에서도 이러한 상황을 인지하고 최근 몇년동안 여러차례 세제혜택을 제공하면서 서민들의 부담을 덜어주고 있습니다. 이번시간에는 올해 1월 부터 시행되고 있는 생애최초주택 구입자들을 위한 취득세 감면제도에 대해 알아보고자 합니다. 생애최초주택 취득 시 취득세 감면 혜택이란? 취득세란 재산권을 취득하는 행위에 부과되는 조세로서 지방세 중 특별시세·광역시세·도세에 해당합니다. 따라서 납세의무자는 과세대상 물건을 취득한 자이며, 납부기한 내에 신고납부해야 하는 세목인데요, 감면 대상 및 요건은 어떻게 되나요? 먼저 주민등록표상 세대원 전체가 주택을 ..

생산관리지역이란 국토계획법상 용도지역 중 하나로 농업·임업·어업 등을 위해 관리가 필요하거나 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정해서 관리하기 곤란한 지역입니다. 이처럼 생산관리지역에서는 농지법과 산지관리법상의 제한을 받게 되는데요. 그래서 건축물의 종류나 규모 등에 대한 규제가 다른 계획관리지역보다는 다소 엄격하게 적용됩니다. 하지만 최근 들어 귀농귀촌 인구가 증가하면서 전원주택 부지로도 각광받고 있다고 해요. 이번 시간에는 생산관리지역에서의 개발행위허가 시 허용되는 건축물의 종류와 범위 및 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠습니다. 생산관리지역 내에서도 단독주택을 지을 수 있나요? 네 물론입니다. 단, 주택건설사업승인 대상인 경우에만 해당되는데요. 이때 사업승인대상 여부는 지자체마다 ..

상속세란 사망 또는 실종선고에 의하여 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과되는 세금입니다. 이와는 반대로 증여세는 타인으로부터 재산을 증여받은 경우에 당해 증여재산에 대하여 부과되는 세금이구요. 즉, 상속세나 증여세 모두 피상속인(사망자)과 증여자 사이의 관계에 의해 과세여부가 결정됩니다. 증여세 계산방법 알려주세요~ 증여세는 우선 증여가액에서 공제금액을 차감하면 과세표준이 됩니다. 그리고 세율을 곱해서 산출세액을 구하는데요. 이때 1억원 이하 10%, 5억원 이하 20%, 10억원 이하 30%, 30억원 이하 40%, 30억원 초과 50%의 세율이 적용됩니다. 또한 누진공제액이라는 것이 있는데요. 예를 들어 설명하자면, 2억원짜리 주택을 자녀에게 증여한다면 ..

상가건물 임대차보호법이란 임차인에게 안정적인 영업활동을 보장하기 위해 제정된 법률입니다. 2018년 1월 26일 개정되어 기존 5년이었던 계약갱신요구권 행사기간이 10년으로 연장되었습니다. 이번 시간에는 이 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 계약갱신요구권이란 무엇인가요? 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 이를 계약갱신요구권이라 합니다. 만약 건물주가 바뀌더라도 새 건물주에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 임대료 인상률 상한 제한 규정은 어떻게 되나요? 임대료 인상률 상한율은 연 5% 이내이며, 한 번 결정된 임대료 인상률은 다음 계약시에도 적용됩니다. 다만, 보증금 또는 차임 중 일부를 월 단위의..

권리금은 임차인이 임대인에게 지급하는 대가로써 임대차계약과 별개로 주고받는 금전을 의미하는데요. 이 권리는 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 등 종류가 다양하며 각각의 특징들이 존재한답니다. 이번 시간에는 이러한 권리금의 개념과 각 권리금의 특징들을 알아보고자 합니다. 권리금이란 무엇인가요? 권리금은 크게 세가지로 나눌 수 있는데요. 첫번째로는 바닥권리금입니다. 바닥권리금은 말 그대로 건물 자체의 입지나 상권등 환경요인에 대한 프리미엄 금액이에요. 두번째로는 영업권리금 입니다. 영업권리금은 해당 점포의 매출액에 비례해서 책정되는 금액으로써 일정기간 동안 발생될 미래 수익에 대한 기대감을 반영한다고 보시면 됩니다. 마지막으로는 시설권리금 인데요. 기존 임차인이 투자한 인테리어 및 집기류 등 유형자산에 대..