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아파트 입주 후 여러가지 문제들이 발생하면 건설사에서는 이를 보수해주는 하자보수기간이라는 제도가 존재하는데요, 이 때 제대로 된 보상을 받지 못하면 피해자 입장에서는 억울함과 분노감이 생길 수 밖에 없어요. 그래서 이번 시간에는 아파트 하자보수 기간 및 종류에 대해 자세하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 하자보수란 무엇인가요? 하자보수란 공사상의 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지 불량 및 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 하자가 발생한 경우 이를 보수하거나 교체하는 것을 말합니다. 그렇다면 어떤 유형의 하자가 있나요? 크게 구조부별..

요즘 새로 짓는 아파트들을 보면 1층 공간을 비워두는 경우가 많아요. 이 공간을 우리는 ‘필로티’라고 부르는데요, 어떤 곳에서는 2층과 같은 높이로 설계하기도 하고, 다른 곳에서는 아예 건물 전체를 필로티 구조로 만들기도 해요. 최근 지어지는 아파트들이 대부분 필로티 구조인 만큼 많은 사람들이 궁금해 하는 주제이기도 한데요, 이번 시간에는 필로티 구조의 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 필로티란 무엇인가요? 필로티(Pilotis)라는 단어는 기둥이라는 뜻의 그리스어 pilon에서 유래되었어요. 즉, 건축물의 지상 1층 부분을 기둥으로 들어 올려 만든 공간을 의미하는데요, 주로 도심지 주택가 주변에 주차장 등으로 활용하기 위해 만들어졌어요. 하지만 최근에는 단지 내 개방감을 높이고 사생활 보호 ..

아파트나 오피스텔 등 주거공간을 구할 때 반드시 알아야 하는 개념이 있죠~ 바로 평이라는 단위입니다. 하지만 최근엔 부동산 어플과 사이트들이 많이 발달해서 굳이 계산 안해도 되지만 가끔 헷갈리는 경우가 있어서 알아두면 좋을것 같아요. 평수란 무엇인가요? 평이란 제곱미터(m2)를 뜻하는 말이에요. 1평은 약 3.3058m2랍니다. 즉, 10평은 33m2라는 뜻이죠. 반대로 말하면 m2 x 0.3025 = 평 이라는 공식이 성립됩니다. 전용면적/공급면적 어떻게 다른가요? 보통 전용면적이라 하면 현관문 안쪽 면적을 말해요. 우리가 실제 생활하는 공간인거죠. 반면 공급면적은 전용면적+주거공용면적이랍니다. 공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도 등 공동으로 사용하는 공간을 의미해요. 그래서 같은 평형이라도 어떤 타입..

아파트나 오피스텔 등 공동주택에 거주하게 되면 매달 일정 금액을 내야하는 돈이 있습니다. 이 돈은 누가 내는걸까요? 정답은 해당 주택에 살고있는 사람들이 냅니다. 그렇다면 왜 내는지 궁금할텐데, 건물 노후화 방지 및 보수를 위해 미리 적립해두는 돈인데요, 그래서 우리집과 상관없는것 아닌가 싶겠지만 이사갈때 돌려받을 수 있으니 절대 잊지말고 챙겨야합니다. 이번엔 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다. 장기수선충당금은 어디에 쓰이나요? 장충금은 주로 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 공사 등 시설물 유지보수에 쓰입니다. 그렇기 때문에 한 번에 목돈이 들어가는 큰 공사들을 대비하기 위해서 입주민에게 걷어들이는 일종의 예비비라고 이해하면 됩니다. 또한 장충금은 임대인(소유자)이 부담해야 하는 몫이지만 편의상 임..

아파트 청약 당첨자 발표 이후 미계약분 또는 부적격 등으로 인해 발생되는 잔여세대 물량을 공급하기 위해 추첨제 방식으로 입주자를 선정하는 제도입니다. 즉, 주택청약통장 가입여부나 무주택 여부와는 관계없이 신청가능하며 1순위 조건(지역별 예치금 충족)과 가점제 적용기준에만 맞으면 누구나 참여할 수 있다는 장점이 있습니다. 예비당첨이란 정확히 어떤건가요? 보통 모델하우스 오픈 후 분양일정 기간동안 접수받은 서류검토 및 자격검증 과정에서 부적격자나 계약포기자가 발생하게 되는데요, 이 때 남은 세대들을 대상으로 무작위 추첨을 통해 동호수를 배정받는 절차를 말합니다. 그렇기 때문에 다른 사람들이 포기한 좋은 동 호수를 가져갈 수 있는 기회이기도 합니다. 예비당첨자는 어떻게 뽑나요? 일반적으로 해당 사업지의 전체 ..

아파트 입주전 필수코스인 사전점검! 다들 어떻게 하셨나요? 저는 처음이라 너무 막막하더라구요. 그래서 여기저기 찾아보다가 결국 인터넷 검색과 유튜브 영상을 참고해서 점검했어요. 제가 직접 경험하면서 알게된 점들을 공유할게요. 사전점검때 뭘 가져가야하나요? 가장 많이 물어보시는 질문 중 하나죠! 일단 결론부터 말씀드리면 딱히 가져갈건 없어요. 물론 챙겨가면 좋은것들이 있긴하지만 대부분 현장에서도 제공하기 때문에 그냥 가셔도 무방하답니다. 단, 마스크나 장갑같은 개인 위생용품은 챙기시는게 좋아요. 하자체크는 어떻게 해야할까요? 사실 하자체크라는게 전문가가 아닌이상 육안으로 판단하기 어려운 부분이 많아요. 특히 눈에 보이지 않는 하자는 더더욱 그렇구요. 그래서 많은 분들이 휴대폰 어플을 이용하시는데요, 대표적..

안녕하세요~ 여러분에게 다양한 정보를 알려드리는 시간입니다! 이번시간에는 우리나라 아파트 시공사 선정기준 및 시공능력 평가 기준에 대해 알아볼텐데요! 먼저 시공사란 건축물을 짓는 주체로서 설계도면과 시방서 등 관련 서류를 검토해서 공사비를 산정하고 계약을 체결하며 건물을 완성시키는 사람들을 말합니다. 즉, 이 말은 곧 내가 살 집을 만드는 기업이라는 뜻이죠! 그렇다면 과연 국내 최고의 기술력을 가진 업체는 어디일까요? 지금부터 같이 알아보시죠! 시공사 선정기준은 어떻게 되나요? 건설사는 크게 종합건설사와 전문건설사로 구분되는데요, 종합건설사는 토목건축공사업 또는 토목공사업, 건축공사업, 산업환경설비공사업 면허를 보유해야 합니다. 반면 전문건설사는 실내건축공사업, 토공사업, 미장방수조적공사업, 석공사업, ..

아파트 청약 당첨 후 부부공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민하시는 분들이 많아요. 특히나 최근 부동산 규제 정책으로 인해 세금 부담이 커지면서 절세효과를 위해 공동명의로 바꾸는 경우가 많아지고 있다고 해요. 그래서 오늘은 아파트 공동명의 변경 시 어떤 점이 좋은지 알려드릴게요. 부부공동명의 장점과 단점은 무엇인가요? 가장 큰 장점은 양도소득세 절감 효과입니다. 1세대 1주택인 경우 9억원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있지만 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세를 내야하는데요. 이때 배우자에게 증여하면 증여세 없이 6억원까지 공제받을 수 있어서 양도세를 줄일 수 있답니다. 그리고 종합부동산세에서도 유리한데요. 종부세는 개인별로 과세하기 때문에 명의 분산시 누진세율 적용을 피할 수 있고, 고령자 및 장기보유..

아파트라는 주거형태는 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주거형태입니다. 하지만 최근들어 층간소음 문제 등으로 인해 저층과 탑층을 선택하시는 분들이 늘어나고 있다고 합니다. 그렇다면 과연 어떤 장점과 단점이 있는지 자세하게 알아보겠습니다. 저층과 탑층 중 어디가 좋을까요? 탑층은 꼭대기 층이기 때문에 여름엔 덥고 겨울엔 춥다는 단점이 있지만 그만큼 소음으로부터 자유롭다는 장점이 있습니다. 또한 테라스나 다락방 같은 공간이 있어서 활용하기 좋습니다. 반면에 저층은 사생활 보호 측면에서는 좋지만 엘리베이터 이용시 불편함이 있고, 벌레 유입 및 일조량 부족이라는 단점이 있습니다. 따라서 자신의 라이프스타일에 맞는 곳을 선택하면 됩니다. 요즘 신축 아파트는 필로티 구조인 경우가 많은데 이경우 아래층이 없는데 괜찮을..

부동산 거래시 많이 들어본 단어인 실거래가, 기준시가, 공시지가 이 세가지 용어 모두 부동산과 관련되어있는데요. 각각 어떤 뜻인지 살펴보도록 하겠습니다. 실거래가는 뭔가요? 실거래가는 실제 매매가격을 뜻합니다. 말 그대로 실제로 거래되는 금액이기 때문에 시장 상황을 반영하는데 적합하다는 장점이 있지만, 신고제도로 운영되기 때문에 허위신고 등 문제가 발생할 소지가 있다는 단점이 있습니다. 기준시가는 뭔가요? 기준시가는 국세청에서 세금을 부과하기 위해 공시하는 주택가격입니다. 토지나 건물 같은 부동산 뿐만 아니라 골프회원권, 오피스텔, 상업용 건물 등 다양한 재산에 대해 평가액을 산정해서 고시하게 됩니다. 시가표준액과는 다른 개념이며, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금을 매길 때 활용됩니다. 공시지..