캡틴플래너

다양한 개발 호재가 있는 지역은 부동산 시장에서 주목받기 때문에 현재와 같은 주택 시장의 불안정성 속에서도 인기가 높습니다. 그 중에서도 수도권처럼 다양한 광역 교통망이 확충되는 지역이라면 시세 차익을 얻기에 유리한 조건으로 여겨집니다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 e편한세상 동인천 베이프런트 모델하우스를 안내해 드리겠습니다. 해당 사업 부지는 인천 중구 사동 23-4번지 일원으로 다양한 생활 인프라가 갖춰진 다세권 입지로 주목받고 있습니다. 재개발 정비사업의 일환으로 건축되는 이 주거시설은 지하 3층에서부터 지상 39층까지의 높이로 건설될 예정입니다. 따라서 몇몇 세대에서는 바다 전망을 누릴 수 있어 프리미엄을 먼저 확보할 수도 있다는 의견이 있습니다. 총 579세대의 아파트와 88실의 오피스텔이..

조례3차 골드클래스 민간임대 아파트 공급정보 최근에는 뉴스나 매체에서 '생태 도시 순천'에 관한 보도를 자주 접할 수 있는데요. 지금까지 공공시설로 여겨졌던 순천에 이른바 '큰손'들의 투자로 미래 산업 지구로 개발된다는 좋은 소식이. 공개되고 있습니다.  해당 내용과 관련해서 이번에는 순천 조례 지역에 건설 중인 골드클래스 민간 임대 아파트에 대해서 알려드리고자 합니다. 순천 조례 3차 골드클래스는 주택도시 보증 공사가 보증하기 때문에 보증금 반환 걱정과 세금 부담 없이 안전하게 거주하실 수 있는 여러 임대 혜택과 더불어 주변 시세보다 낮은 가격대의 임대 보증금으로 잔여 세대 입주자를 모집한다고 하니 관심 있으신 분들은 확인해 보세요. 본 프로젝트는 전라남도 순천시 조례동 1418-1번지에 위치하며, 지..

재개발과 재건축은 둘 다 낡은 건물을 부수고 새로 짓는다는 점에서는 비슷하지만 다른점이 많아요. 그래서 이번 시간에는 재개발과 재건축의 차이점과 조건에 대해 알아보겠습니다. 재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요? 우선 두 단어 모두 ‘부수고 다시 짓는다’라는 의미를 가지고 있지만, 정확히 어떤 차이가 있는지 알아볼게요. 먼저 재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다. 즉, 기반시설이 부족해서 도로나 상하수도 등 생활하는데 불편함이 많은 곳이죠. 반면에 재건축은 정비기반시설은 양호하지만 노후 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이에요. 쉽게 말해 오래된 아파트 단지들을 허물고 새 아파트..

임차권등기명령이란 임대차 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 세입자가 법원에 등기명령을 신청해서 해당 주택 등으로부터 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다. 즉, 집주인에게 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야한다면 반드시 임차권등기명령을 신청해야한다는 뜻이죠. 하지만 이 절차 자체가 상당히 까다롭고 시간도 오래 걸리기 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪고있습니다. 그래서 오늘은 임차권등기명령 신청방법에 대해 알아보고자 합니다. 임차권등기명령제도란 무엇인가요? 임차권등기명령제도는 전세나 월세집에 거주하다가 계약기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 또는 경매절차에서 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않은 경우 발생하..

최근 부동산 시장에서는 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입 등 이른바 ‘임대차 3법’ 개정안 처리 여부가 뜨거운 감자입니다. 이 법안들이 통과될 경우 전월세 시장에 큰 변화가 예상되기 때문이죠. 과연 어떤 내용인지 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 계약갱신청구권이란 무엇인가요? 임대인에게 2년+2년 총 4년의 거주기간을 보장받을 수 있도록 하는 제도입니다. 세입자가 원하면 1회에 한해 기존 임대료의 5% 이내에서 인상률을 결정할 수 있고, 집주인이 실거주 사유로 갱신을 거절했다면 이후 2년간 임차인을 내보낼 수 없습니다. 전월세상한제란 무엇인가요? 전세나 월세 보증금 및 월세 상승률을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 현재 주택임대차보호법상으로는 전세보증금 또는 월세 중 하나만 올릴 수 있지만, 앞으로..

최근 부동산 정책이 많이 바뀌면서 세금 관련해서 많은 변화가 있었어요. 특히나 다주택자분들에게는 더욱더 큰 영향을 끼쳤는데요. 그래서 이번 주제는 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아보려고 해요. 일시적 1가구 2주택이란 무엇인가요? 일시적 1가구 2주택이라는 말은 들어본 적 있지만 정확히 어떤 의미인지 모르는 분들이 많을텐데요. 쉽게 말해서 기존 주택을 보유하다가 새로운 주택을 취득했을 때 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 양도소득세를 면제해주는 제도입니다. 예를 들어서 A라는 사람이 서울에 아파트 한 채를 가지고 있고 B라는 사람이 경기도에 아파트 한 채를 가지고 있다고 가정해볼게요. 이 두 사람이 결혼을 하게 되면 둘 다 각각 다른 지역에 살고 있더라도 혼인신고를 하면 부부이기 때문에 ..

최근 1인 가구가 늘어나면서 원룸 등 작은 평수의 주거공간을 선호하는 사람들이 많아지고 있다. 하지만 부동산 거래 경험이 적은 사회초년생과 대학생에게는 큰 부담이다. 특히나 보증금이 부족한 경우라면 더욱더 조심해야 한다. 그래서 이번 시간에는 임대계약 시 유의점들을 알아보고자 한다. 원룸 전세 계약 후 전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 어떻게 되나요? 전입신고란 주민센터(동사무소)에 가서 내가 이 집에 살고 있다는 신고를 하는 것이고, 확정일자란 동사무소에서 계약서에 도장을 찍어주는 것입니다. 만약 둘 중 하나라도 하지 않는다면 우선변제권이라는 권리를 잃게 됩니다. 즉, 집주인이 대출을 받거나 경매처분 되었을 때 다른 세입자들 보다 먼저 돈을 받을 수 없게 된다는 뜻입니다. 따라서 반드시 해야 합니다...

용적률과 건폐율은 부동산 관련 뉴스나 기사에서 자주 등장하는 용어입니다. 하지만 정확히 어떤 의미인지 알기 어렵죠? 이번 기회에 확실히 알고 넘어가도록 해요! 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 건축물 연면적(대지에 들어선 각층 바닥 면적의 합계)의 대지면적에 대한 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표라고 할 수 있죠. 예를 들어 100평짜리 땅에 80평짜리 건물을 지으면 용적률은 80%가 됩니다. 만약 이 땅에 90평짜리 건물을 짓는다면 용적률은 90%가 되겠죠? 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다. 즉, 1층의 바닥 면적을 대지면적으로 나눈 값이죠. 다시 말해 전체 부지 중 얼마만큼의 공간을 활용했는지를 보여주는 지표..

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 특히 다주택자에게는 높은 세율이 적용되기 때문에 많은 분들이 부담스러워하시는데요. 그래서 정부에서는 주택 보유기간에 따라 일정 금액을 공제해주는 장기보유특별공제 제도를 운영하고 있습니다. 오늘은 이 장기보유특별공제 제도에 대하여 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제제도란 무엇인가요? 장기보유특별공제제도는 말 그대로 장기간 보유한 토지나 건물 같은 부동산과 주식 및 조합원 입주권같은 특정자산을 양도할 때 생기는 차익에 대한 세금을 감면해주는 제도입니다. 다만 1세대 1주택인 경우에만 해당되며, 2년 이상 거주해야 합니다. 또한 조정대상지역 내에서의 분양권 거래 시 양도세율이 강화되는 점 참고하..

최근 정부에서는 주택시장 안정화 방안 중 하나로 ‘후분양제’ 도입을 추진한다고 밝혔는데요. 이 소식 들으셨나요? 그래서 오늘은 부동산 시장과 관련해서 뜨거운 감자로 떠오른 '아파트 후분양제'에 대해 알아보겠습니다. 먼저 후분양제란 무엇인가요? 후분양제는 말 그대로 건설사가 건물을 다 지은 다음에 입주자를 모집하는 방식입니다. 선분양제와는 반대되는 개념이죠. 먼저 분양하면 계약금·중도금 등 초기 자금 부담이 적고 완공 이전에 발생하는 하자나 부실시공 문제를 막을 수 있다는 장점이 있지만, 집값 상승률 예측이 어렵고 공급 물량이 줄어들기 때문에 수요자 입장에서는 불리하다는 지적이 많았습니다. 그렇다면 왜 지금 시점에서 후분양제가 다시 화두가 된건가요? 정부는 지난 12월 17일 발표한 ‘주택시장 안정화 방안..