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요즘 집값이 너무 올라서 내집마련하기 참 어렵죠? 특히나 서울권에서는 더더욱 힘든 일입니다. 그래서 많은 사람들이 청약통장을 만들고 열심히 돈을 모으고 있죠. 하지만 이 청약통장이라는것도 아무나 가입할 수 있는건 아니랍니다. 주택청약종합저축이란 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축상품이에요. 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입하면 되는데, 1순위 조건으로는 일정기간동안 납부해야하며 지역별 예치금이상 보유해야합니다. 그렇다면 과연 어떤사람들이 혜택을 받을 수 있을까요? 지금부터 알아보겠습니다. 무주택 세대주란 무엇인가요? 보통 아파트 분양공고문을 보면 ‘무주택 세대주’라는 말이 많이 나오는데요, 도대체 무주택 세대주가 뭐길래 이렇게 강조하는지 궁금하셨죠? 쉽게 말해서 주민등록등본..

등기권리증이란 부동산 매매시 소유권 이전 등 권리관계 변동사항이 발생했을 때 이를 증명하기 위해 발급받는 문서입니다. 즉, 해당 부동산에 대한 모든 권리를 가지고 있다는 증명서라고 보시면 됩니다. 하지만 이 등기권리증은 분실 시 재발급이 불가능하다는 단점이 존재하는데요, 그렇다면 등기권리증을 분실하였을 경우 어떻게 해야할까요? 이번 포스팅에서는 등기권리증 재발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기권리증이라는 단어가 생소한데 어떤 내용인가요? 등기권리증은 말 그대로 ‘등기’라는 행위를 한 사람에게 부여되는 증서입니다. 쉽게 말해 내 이름으로 된 재산과 관련된 서류이기 때문에 일종의 신분증과도 같은 개념이죠. 그렇기 때문에 다른사람에게 양도하거나 대여해서는 안됩니다. 만약 타인에게 양도 또는 대여하게 되면 형..

최근 1인 가구 증가 및 부동산 규제 정책 등 다양한 요인으로 인해 소형 주택 수요가 급증하면서 ‘도시형 생활주택’이라는 새로운 주거 형태가 등장했습니다. 이 글에서는 도시형 생활주택의 개념과 특징, 장단점 그리고 공급 현황에 대해 알아보고자 합니다. 도시형 생활주택이란 무엇인가요? 도시형 생활주택은 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 세 가지 유형으로 구분됩니다. 먼저 단지형 연립주택은 세대당 주거 전용면적 85m2 이하인 주거 형태로서 건축위원회의 심의를 받으면 1개 층을 추가하여 4층까지 건축할 수 있습니다. 다음으로 단지형 다세대주택은 세대당 주거 전용면적 85m2 이하인 주거 형태로서 건축위원회의 심의를 받으면 1개 층을 추가하여 4층까지 건축할 수 있습니다. 마지막으로 원룸형 주..

최근 1인가구가 늘어나면서 소형 아파트나 오피스텔과 같은 주거형태가 인기를 끌고있는데요~ 이 중에서도 특히 원룸 형태의 도시형 생활주택이 많은 관심을 받고있어요. 그래서 오늘은 도시형 생활주택이란 무엇인지 알아보고 장단점을 살펴보도록 하겠습니다. 도시형 생활주택이라는 단어가 생소한데 어떤건가요? 도시형 생활주택은 2009년 5월부터 시행된 주택건설기준 등에 관한 규정 개정안에 따라서 300세대 미만의 국민주택 규모에 해당하는 주택을 말합니다. 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 세가지 유형으로 구분되는데요, 이중 우리가 주로 알고있는건 원룸형 주택입니다. 도시형 생활주택의 장점은 무엇인가요? 가장 큰 장점은 역시 저렴한 분양가라고 할 수 있겠죠? 또한 청약통장 없이도 신청이 가능하며 재당첨..

도시재생 뉴딜사업이란 문재인 정부 100대 국정과제 중 하나로 낙후된 지역을 새롭게 부흥시키는 사업입니다. 특히나 노후화된 주거지 개선과 일자리 창출 등 다양한 효과를 기대할 수 있어서 많은 관심을 받고있는데요, 이 글에서는 도시재생 뉴딜사업의 진행방식에 대해 알아보겠습니다. 도시재생 뉴딜사업은 어떻게 진행되나요? 도시재생 뉴딜사업은 크게 두가지 유형으로 나뉘는데요, 우리동네살리기형과 주거정비지원형이 있습니다. 우리동네살리기형은 소규모 저층 주거밀집지역 대상으로 주택 개량 및 신축 지원등 물리적 환경개선 위주로 추진되며, 주거정비지원형은 정비기반시설과 공동이용시설 확충 중심으로 추진됩니다. 도시재생 뉴딜사업 선정기준은 무엇인가요? 선정기준은 총 세가지로 나누어지는데요, 첫번째로는 쇠퇴도 입니다. 인구감소..

다주택자 양도소득세 중과세율과 장기보유특별공제 적용 여부 등 관련 내용을 정리하였습니다. 양도세란 무엇인가요? 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 조정대상지역 내 주택 양도시 2주택자는 어떻게 되나요? 조정대상지역 내 1세대 2주택자가 주택을 양도하는 경우 10%p 가산세율이 적용됩니다. 다만, 이사 등의 사유로 일시적 2주택이 된 경우에는 종전 주택을 일정기간 내에 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역 내 주택 양도시 3주택자는 어떻게 되나요? 조정대상지역 내 1세대 3주택자가 주택을 양도하는 경우 20%p 가산세율이 적용됩니다. 다..

다자녀 특별공급이란 말 그대로 다자녀 가구에게 주택 분양 시 우선권을 주는 제도입니다. 하지만 청약통장 가입기간과 납입횟수 등 까다로운 조건들이 존재하기 때문에 꼼꼼히 따져보고 준비해야 합니다. 지금부터 다자녀 특별공급 조건 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 다자녀 특별공급 자격조건은 어떻게 되나요? 다자녀 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 민법상 미성년자인 3명 이상의 자녀(태아포함)를 둔 무주택세대구성원이어야 합니다. 단, 태아나 입양아의 경우 출산 또는 입양신고일로부터 계속하여 무주택인 기간이 2년 이상 경과되어야 하며, 재혼한 경우 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산한 미성년자도 공급대상에 포함됩니다. 또한 세대주의 직계존속·비속에 해당되지 않는 만 19세 이상 형제자매 중 1인 이상을 부양하여야..

다세대 주택과 다가구 주택 모두 공동주택이라는 점에서는 동일하지만 세부적으로는 차이가 존재하는데요~ 과연 어떤 부분들이 다를까요? 지금부터 자세하게 알아볼게요! 다가구 주택과 다세대 주택의 차이는 무엇인가요? 먼저 다가구 주택은 단독주택 내지는 다중주택 중 한 종류입니다. 쉽게 말해서 건물 전체가 1인 소유이고 여러 가구가 거주한다는 뜻이죠. 즉, 건축물대장상 호수별로 개별등기가 되어있지 않은 경우라면 다가구 주택이라 보시면 됩니다. 반면 다세대 주택은 공동주택으로서 각 세대별로 등기가 되어있는 형태라고 이해하시면 되는데요. 이 둘의 가장 큰 차이점은 용도변경 여부라 할 수 있겠습니다. 다가구는 단독주택이기 때문에 아파트나 연립주택 등 다른 용도로 변경이 불가능하나, 다세대는 공동주택이므로 주거용 오피스..

농지란 농작물 경작 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설과 진입도로 등 부속시설물의 부지를 말해요. 이 중에서도 농업인이 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못하는 토지는 원칙적으로 농지라고 해요. 하지만 예외적으로 주말체험영농 목적으로 취득하고자 하는 경우나 상속(상속인에게 한 유증포함)받은 농지는 1천제곱미터 미만까지는 소유가능하답니다. 그래서 많은 사람들이 자신의 땅을 가지고 싶어하는데요, 이를 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야한답니다. 이번 포스팅에서는 농지취득자격증명원이란 무엇인지, 어떻게 발급받을 수 있는지 알아볼게요. 농지취득자격증명원이란 무엇인가요? 농지취득자격증명원은 말 그대로 농지를 취득하기 위해 자격이 되는지 증명하는 서류입니다. 즉..

내용증명이란 우체국이라는 공적 기관을 통해서 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송했다는 사실을 증명하기 위한 제도입니다. 개인간의 분쟁시 소송전에 많이 활용되는 제도로써 법률전문가가 아니더라도 누구나 쉽게 작성할 수 있다는 장점이 있죠. 하지만 제대로 된 방법과 효과를 알지 못하면 오히려 역효과가 날 수 있으니 반드시 전문가와 상담 후 진행하시는걸 추천드립니다. 내용증명 어떻게 쓰나요? 내용증명은 특별한 양식이 정해져있지 않기 때문에 자유롭게 작성하셔도 됩니다. 다만 수신인과 발신인의 정보 및 주고받은 내용들을 육하원칙에 따라서 간결하게 작성해야하며, 정해진 형식없이 자신의 주장을 뒷받침 해줄 증거자료(사진, 문자 등)등을 첨부하면 더욱 좋습니다. 내용증명효력 있나요? 내용증명 자체로는 어떠..