실거래가 기준시가 공시지가 의미 살펴보기

 

 

 

부동산 거래시 많이 들어본 단어인 실거래가, 기준시가, 공시지가 이 세가지 용어 모두 부동산과 관련되어있는데요. 
각각 어떤 뜻인지 살펴보도록 하겠습니다.


실거래가는 뭔가요?

실거래가는 실제 매매가격을 뜻합니다. 
말 그대로 실제로 거래되는 금액이기 때문에 시장 상황을 반영하는데 적합하다는 장점이 있지만, 신고제도로 운영되기 때문에 허위신고 등 문제가 발생할 소지가 있다는 단점이 있습니다.


기준시가는 뭔가요?

기준시가는 국세청에서 세금을 부과하기 위해 공시하는 주택가격입니다. 
토지나 건물 같은 부동산 뿐만 아니라 골프회원권, 오피스텔, 상업용 건물 등 다양한 재산에 대해 평가액을 산정해서 고시하게 됩니다. 
시가표준액과는 다른 개념이며, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금을 매길 때 활용됩니다.


공시지가는 뭔가요?

공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 
즉, 땅 값이죠. 정부가 감정평가사에게 의뢰해 땅값을 정한 후 발표하며, 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금의 과세자료로 활용됩니다.


오늘은 실거래가, 기준시가, 공시지가 이렇게 세 가지 용어에 대해서 알아보았는데요. 
다음시간에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다^^