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청라 최초 오션 멀티 발코니, 청라 피크원 푸르지오

prince cha — Wed, 23 Jul 2025 19:29:43 +0900

청라 최초 오션 멀티 발코니, 청라 피크원 푸르지오

청라국제도시의 중심, 그리고 청라 최초의 오션 뷰 멀티발코니 오피스텔.
지금 소개할 청라 피크원 푸르지오는 단순한 주거 공간을 넘어선 새로운 주거 트렌드를 제시하고 있어요.

일반적인 오피스텔 구조와는 차원이 다른 스케일과 세심한 설계,
그리고 모든 방에 설계된 멀티 오션 발코니는 청라에서 지금껏 경험할 수 없었던 혁신적인 평면 구성이었답니다.

탁월한 입지와 함께 누리는 오션 뷰 라이프
청라 피크원 푸르지오는 청라국제도시 중심부에 위치해 있어 인프라 접근성이 탁월한데요,
GTX-D, 공항철도, 청라대로 등 핵심 교통망이 인접해 있어 실거주와 투자 모두 유리한 조건을 갖추고 있어요.

무엇보다 눈길을 끈 건 전 유닛에 적용된 오션 멀티 발코니였어요.
실제 모델하우스에서 보이는 풍경을 통해 시원하게 펼쳐진 수변 조망을 감상할 수 있었는데요.
탁 트인 조망과 함께 바다를 바라보며 생활하는 일상, 상상만으로도 여유롭지 않으신가요?

84㎡A 유닛 – 실용과 감성을 동시에 잡다
84㎡A 타입 유닛의 입구부터 전체적인 설계가 직관적이면서도 고급스러웠어요.

미니멀한 복도와 마주하는 정돈된 조명, 그리고 평면도를 디지털로 확인할 수 있는 안내 시스템까지 세심하게 설계된 점이 인상적이었죠.

자녀방도 감각적으로 꾸며져 있었는데요, 벽면 선반과 책상, 간접조명까지 어우러져
마치 맞춤형 공간처럼 다채로운 연출이 가능해 보여요.

화이트와 우드 톤이 조화롭게 섞인 인테리어는 따뜻하고 편안한 분위기를 연출하며, 실제 거주를 고려한 생활 동선도 굉장히 효율적이었어요.

아늑한 침실과 유니크한 공간 디자인
안방은 포근한 무드 조명과 함께, 고급 패브릭 마감이 벽면에 적용되어 있었고요.
침대 옆 발코니 공간에는 미니 운동기구나 독서 공간을 둘 수 있어 활용도도 높았답니다.

욕실은 고급스러운 베이지 계열 타일로 마감돼 있었고, 미러형 수납장과 샤워부스가 분리되어 위생적으로 설계되어 있었답니다.

실내로 들어가면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 넓은 통창 거실이에요.
거실 너머 멀티 발코니로 이어지는 공간은 바다를 감상할 수 있도록 조망을 고려한 배치로 설계돼 있었어요.

84㎡B 타입 – 감성 자녀방과 여유로운 드레스룸
84㎡B 타입은 A타입보다 조금 더 여유로운 자녀 맞춤형 공간이 돋보였어요.

아이 방은 밝고 따뜻한 조명 아래 아기자기한 책상과 침대가 배치되어 있었는데요.
창 밖으로 펼쳐지는 바다 풍경 덕분에 마치 휴양지 같은 분위기였답니다.

안방에는 단정한 인테리어와 파우더 공간이 연결돼 있었고, 드레스룸은
넉넉한 수납과 다양한 구성으로 실용성을 높여주고 있었어요.

주방은 아일랜드 다이닝 테이블이 자연스럽게 연결된 구조로, 요리와 식사가 분리되지 않고 이어지는 동선이 정말 매력적이었죠.

119㎡A – 청라 오피스텔의 정점
마지막으로 둘러본 119㎡A 유닛은 청라 피크원 푸르지오의 대표 프리미엄 라인으로,
넓은 면적 덕분에 공간감이 압도적이었어요. 대형 거실과 주방, 그리고 와이드 오션 발코니가 연결된 구조는
마치 고급 아파트 펜트하우스처럼 느껴졌답니다.

전체 유닛이 밝은 톤으로 마감돼 있어 고급스럽고 여유로운 느낌이 강했고요,
소파와 티 테이블, 거실장, TV 월까지 통일된 톤앤매너로 연출되어 있어 인테리어적으로도 완성도가 높았어요.

오피스텔 이상의 가치를 품은 청라 피크원 푸르지오
청라 피크원 푸르지오는 이름만 오피스텔일 뿐, 실질적으로는 프리미엄 주거형 공간이라 할 수 있어요.

단순한 원룸형 구성이 아닌, 각각의 방에 오션 뷰 발코니를 배치한 점이 매우 인상적이었고요.
거실·주방·침실 모두에서 여유로운 일상을 기대할 수 있도록 설계돼 있었어요.

수납공간부터 조명, 가전 배치까지 전반적인 마감 퀄리티도 매우 뛰어나서 실입주를 고려하시는 분들께 강력히 추천드리고 싶어요.
청라 최초 오션 멀티 발코니 설계, 그 가치를 실제로 느껴보신다면 만족도가 남다르실 거예요.

청라 피크원 푸르지오 오피스텔, 지금이 바로 만나볼 타이밍이에요.
분양 정보나 모델하우스 예약은 공식 채널을 통해 확인해보시고, 직접 공간의 감동을 체험해보시길 추천드려요.

e편한세상 동인천 베이프런트 공급정보

prince cha — Tue, 4 Feb 2025 15:10:15 +0900

다양한 개발 호재가 있는 지역은 부동산 시장에서 주목받기 때문에 현재와 같은 주택 시장의 불안정성 속에서도 인기가 높습니다. 그 중에서도 수도권처럼 다양한 광역 교통망이 확충되는 지역이라면 시세 차익을 얻기에 유리한 조건으로 여겨집니다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 e편한세상 동인천 베이프런트 모델하우스를 안내해 드리겠습니다.

해당 사업 부지는 인천 중구 사동 23-4번지 일원으로 다양한 생활 인프라가 갖춰진 다세권 입지로 주목받고 있습니다. 재개발 정비사업의 일환으로 건축되는 이 주거시설은 지하 3층에서부터 지상 39층까지의 높이로 건설될 예정입니다. 따라서 몇몇 세대에서는 바다 전망을 누릴 수 있어 프리미엄을 먼저 확보할 수도 있다는 의견이 있습니다.

총 579세대의 아파트와 88실의 오피스텔이 함께 제공되는 667가구 규모의 단지이며, 주차장에는 최대 799대까지 수용 가능한 넓은 공간이 마련될 예정입니다. 2028년 4월경 입주가 예정되어 있는 본 현장은 대략 15,891m2 규모의 대지 위에 총 4개 동으로 구성되어 있습니다.

e편한세상 동인천 베이프런트 아파트의 일반 분양 세대는 매매가 쉬운 전용면적 59~84m2로 계획되었습니다. 또한 오피스텔은 1.5룸 형태의 36m2 면적으로 구성되어 있어, 임대 수익 측면에서 큰 이점이 있습니다. 또한 남쪽과 서쪽 또는 동쪽과 남쪽을 향하는 구조 위주로 설계되어 있어 햇볕이 잘 들고 환기가 잘 되는 쾌적한 공간을 제공합니다.

자연과 조화를 이루는 지상 환경도 주목할 만한 요소 중 하나인데요. 산책로, 중앙광장, 놀이터 등이 만들어지며 보행로를 따라 인근 소공원과 이어져 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, OT와 APT의 차량 출입구가 나뉘어져 있어서 차량 진출입이 편리하다는 점도 눈여겨볼 만합니다.

대단지 아파트 단지와 비교해도 손색없는 수준의 커뮤니티 시설도 마련될 예정입니다. 지하 1층에는 라운지, 도서관, 멀티룸 등 다양한 시설들이 마련되어 있어 입주민들이 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 더불어 실내 골프 연습장과 헬스장을 갖춘 종합 체육 시설도 갖춰져 있습니다. 이곳에는 어린이집과 시니어라운지가 마련되어 있어 아이들의 편리한 등원뿐만 아니라 어르신들의 여유로운 여가생활도 즐길 수 있습니다.

국내에서 높은 인지도를 가진 DL건설이 시공하여 내부 구조도 뛰어나다는 평가가 많습니다. 59A 타입은 일반적인 사각형 형태의 4베이 구조를 채택하여, 거실과 주방 공간이 서로 연결되어 있어 통풍성이 우수하며 실내 환경이 쾌적합니다. 또한 넓은 수납공간인 팬트리와 옷방으로 활용 가능한 드레스룸이 설치되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 또한, 이동 경로가 효율적인 ᄀ자 형태의 주방이 마련되어 있어 생활 편의성을 높여줍니다.

e편한세상 동인천 베이프런트 74A타입은 현관 수납공간 외에도 주방과 연결되어 있는 추가 공간도 마련되어 있어 다양하게 활용할 수 있습니다. 74B타입 역시 넉넉한 수납공간을 갖추고 있으며, 거실-식당-주방이 하나로 이어진 LDK 특화 설계가 적용되어 탁 트인 개방감과 확장감을 느낄 수 있습니다.

실속 있는 평면 설계가 적용된 84A 타입도 주목할 만합니다. 최대 너비가 2.6m나 되는 알파룸과 양쪽으로 수납이 가능한 11자형 현관 팬트리가 있어 수납 공간 확보에 최적화 되어 있습니다. 추가로 시스템 에어컨 4대, 주방 엔지니어드 스톤 상판 및 벽체, 현관 3연동 중문 등이 무상 옵션으로 제공되어 경제적인 주거 대안으로 관심을 받고 있습니다.

수도권 주택 시장에서 초역세권 아파트는 공급이 제한적이기 때문에 지속적인 인기를 끌고 있습니다. 해당 프로젝트 부지는 보행자 출입구에서부터 도보로 100m 거리에 신포역 5번 출구가 위치해 있어 접근성이 우수합니다. 해당 단지는 수인분당선까지 도보로 1분 거리에 위치해 있어, 일반적인 역세권 공동 주택보다 더 높은 가치를 지닌다고 평가됩니다.

단 한 정거장만 이동하면 1호선으로 갈아탈 수 있어서 수도권 남쪽은 물론 북쪽 지역으로도 쉽게 이동 가능합니다. 뿐만 아니라, 인천대로 및 제2경인고속도로, 제2순환고속도로와 같은 주요 광역 도로망과 가까워 자차를 이용하기에도 매우 편리하다는 평가를 받고 있습니다.

또한 예상되는 교통 개발 호재도 다양합니다. 연말에 숭인지하차도가 개통되면 e편한세상 동인천 베이프런트로부터 청라지구를 포함한 서구 지역의 중심 생활권으로 이동하기가 더욱 수월해질 것으로 기대됩니다. 더 나아가 수인분당선 송도역에서 7분 거리에 위치하며, 월곶판교선 및 인천발 KTX 운행이 예정되어 있어 광역 교통 편의성이 대폭 향상될 전망입니다.

앞으로 KTX를 이용하면 목포와 부산까지 2시간대에 이동할 수 있어 지방으로의 이동이 더욱 편리해질 예정이며, 판교까지의 진입 시간을 크게 줄일 월판선은 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 또한, GTX-B 노선과의 환승 연계성 강화를 위해 청학역 설치를 검토 중이에요. 부평연안 부두선과 제2공항 철도 노선 또한 계획 중 입니다.

주변에는 이마트를 비롯하여 신포국제시장, 중구청, 경찰서, 상상플랫폼, 자유공원, 인하대병원 등 여러 시설들이 위치해 있습니다. 해당 지역은 쇼핑, 의료, 행정, 여가, 문화생활을 모두 누릴 수 있는 다양한 시설들이 주변에 위치해 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. 따라서 한 곳에서 모든 생활을 편리하게 할 수 있는 원스톱 라이프가 가능하겠네요.

이런 슬세권 이점과 함께 걸어서 통학 가능한 거리에 여러 교육시설이 위치한 학세권 조건도 충족했다고 알려졌습니다. 신흥초, 송도중, 인천여상이 200~400m 거리 내에 있고 인성초, 제물포고, 율목도서관도 인접해 있어 교육 환경에 만족하실 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 해당 지역 인근에서 추진 중인 정비사업만 해도 19곳이나 되기 때문에 앞으로 주거환경이 크게 좋아질 것으로 예상됩니다.

게다가 e편한세상 동인천 베이프런트 주변에는 제물포 르네상스 프로젝트와 북성동 1가 일원 복합개발사업 등 다양한 개발호재들이 예정되어 있어 더욱 관심을 끌고 있습니다. 이러한 이유로 인해 차별화된 미래 가치를 지니고 있으며, 다양한 생활 인프라를 갖춘 다세권 입지는 물론 1군 브랜드의 우수한 상품성까지 갖추고 있어 이번 선택은 절대 후회하지 않으실 것이라 판단됩니다.

https://luxurywristtime.com/

조례3차 골드클래스 민간임대 아파트 공급정보

prince cha — Tue, 14 May 2024 14:56:39 +0900

조례3차 골드클래스 민간임대 아파트 공급정보

최근에는 뉴스나 매체에서 '생태 도시 순천'에 관한 보도를 자주 접할 수 있는데요.
지금까지 공공시설로 여겨졌던 순천에 이른바 '큰손'들의 투자로 미래 산업 지구로 개발된다는 좋은 소식이. 공개되고 있습니다.
해당 내용과 관련해서 이번에는 순천 조례 지역에 건설 중인 골드클래스 민간 임대 아파트에 대해서 알려드리고자 합니다.

순천 조례 3차 골드클래스는 주택도시 보증 공사가 보증하기 때문에 보증금 반환 걱정과 세금 부담 없이 안전하게 거주하실 수 있는 여러 임대 혜택과 더불어 주변 시세보다 낮은 가격대의 임대 보증금으로 잔여 세대 입주자를 모집한다고 하니 관심 있으신 분들은 확인해 보세요.

본 프로젝트는 전라남도 순천시 조례동 1418-1번지에 위치하며, 지하 1층부터 지상 18층까지의 5개동 건물에 총 473세대가 거주할 수 있는 공동 주택 단지인 순천 조례 3차 골드클래스 입니다. 현재 공정률은 약 90% 이상이며.
해당 단지는 전용면적 기준으로 84m2, 107m2, 202m2 세 가지 평형대로 공급됩니다.

가장 인기 있는 평형인 84타입은 A, B, C 세 가지 유형으로 제공되며, 각각 84세대, 50세대, 145세대씩 분양될 예정입니다.

107타입 190세대는 중형 평형대보다 더 넓은 면적을 필요로 하시는 분들께 적극 추천드립니다.

또한, 오직 4세대만 있는 202타입의 펜트하우스도 준비되어 있습니다.

건설 규모는 대지면적 2만 5천804.00㎡, 건축면적 5천 313.3259m2, 연면적 8만 137.2955제곱미터, 건폐율 20.61%, 용적률 2백19.87%, 주차 대수 691대(지하 5백92대, 지상 99대, 근생 5대 포함)로 계획되어 있으며, 공급조건은 계약금 천만 원 정액제와 임대 10년 동안 발코니 확장비가 무상 제공되고, 임대보증금 일부 납부 유예부터 4년 동결 등의 혜택이 제공된다고 합니다. .

해당 아파트 단지에는 실내 골프 연습장, 테마 공원, 피트니스 센터, 어린이 놀이터, 독서실, 포켓 쉼터 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.
내부 구조는 일부 타입에 한하여 일조량과 환기가 우수한 4베이 평면이 적용되며, 모든 면적에는 다락 공간이 제공될 예정입니다. 일반 분양되는 공동 주택과 비슷하게 건설될 것으로 예상됩니다.

또한, 교통 환경도 매우 우수한데요.
백강로, 순광로, 무평로가 남해고속도로 및 순천 완주 고속도로 등 여러 주요 도로들과 원활하게 이어져 있으며, 봉화터널을 이용하면 원도심으로의 이동 또한 용이합니다. 또한 차로 약 7분, 버스로 약 20분 거리에 SRT의 순천역이 있어 가까운 곳에서 편리하게 이동하실 수 있습니다.

주변 인프라를 살펴보면, 중심지로서 차량을 통해 백화점, 대형 마트, 의료 시설, 음식점 거리, 영화관 등 다양한 편의 시설을 모두 10분 이내에 접근할 수 있습니다. 또한, 조례 호수 공원 및 봉화산 등 자연 녹지 공간과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 이룰것으로 보여집니다.

그 외에도, 교육 여건도 우수한데요. 현장 바로 앞에 자리한 왕초초등학교로 인해 초품아 단지가 될 순천 조례 3차 골드클래스는 이외에도 도보 거리 내에 봉화초, 순천공업고, 동산여자중학교가 있으며, 다수의 학교들이 사업지로부터 반경 1km 내에 위치해 있습니다.

해당 지역 인근 유사 건물들의 시세를 살펴보면, 2021년 7월에 완공된 골드클래스 시그니처의 전용면적 84m2 기준 월세는 보증금 3,000만 원에 월 120만 원 대이며, 실거래가는 2023년 9월 22일에 거래된 2층 기준입니다.

순천 조례 3차 골드클래스 사업지는 10년 동안 임대로 거주가 가능한 아파트이며, 만 19세 이상이라면 소득이나 주택 소유 여부와 상관 없이 누구나 신청 하실 수 있습니다. 더불어 해당 아파트는 주택 취득 대상이 아니기 때문에 양도세 및 취득세와 같은 세금 납부 의무. 따라서 청약 접수 시 필요한 무주택 조건 역시 변경 없이 계속 유지됩니다.

지인 이벤트가 현재 진행 중이니, 이 기회에 부담 없이 방문해서 상담받아 보시길 권해드립니다.

재개발 재건축 차이점, 조건 알아보기

prince cha — Tue, 27 Feb 2024 14:45:02 +0900

재개발과 재건축은 둘 다 낡은 건물을 부수고 새로 짓는다는 점에서는 비슷하지만 다른점이 많아요.
그래서 이번 시간에는 재개발과 재건축의 차이점과 조건에 대해 알아보겠습니다.

재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?

우선 두 단어 모두 ‘부수고 다시 짓는다’라는 의미를 가지고 있지만, 정확히 어떤 차이가 있는지 알아볼게요.
먼저 재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.
즉, 기반시설이 부족해서 도로나 상하수도 등 생활하는데 불편함이 많은 곳이죠.
반면에 재건축은 정비기반시설은 양호하지만 노후 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이에요.
쉽게 말해 오래된 아파트 단지들을 허물고 새 아파트를 짓는다고 생각하면 됩니다.

재건축 안전진단 절차는 어떻게 되나요?

재건축사업 추진 시 첫 번째 단계인 안전진단은 구조안전성, 건축마감 및 설비노후도, 주거환경, 비용분석 총 4가지 항목을 평가하게 되는데요.
이 중 2개 이상 D등급 이하를 받아야 재건축 판정을 받을 수 있습니다.
만약 A~C등급이면 유지보수, D등급(조건부 재건축) 또는 E등급(재건축)이라면 재건축 대상이 돼요.

재정비촉진지구란 무엇인가요?

도시계획상 상업지역·공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이나 상권활성화 등이 필요한 지역에 대하여 광역적 계획수립을 통한 체계적·효율적으로 개발하고자 지정되는 지구를 말합니다.
재정비촉진지구 내 촉진구역별로 건폐율 60%이하, 용적률 400%이상 500%이하 범위 안에서 용도지역의 변경 없이 도시개발법 제54조의 규정에 의한 밀도관리기준에 따라 높이 제한을 완화받을 수 있으며, 국토교통부장관이 정하는 바에 따라 임대주택 건설비율을 완화 적용하거나 주택공급규모제한을 배제할 수 있고, 국공유지 매각대금 납부기한을 연장 받거나 분할납부 허용 등의 혜택을 받을 수 있다고 합니다.

지금까지 재개발과 재건축의 차이점 그리고 조건에 대해 알아봤습니다.
알면 알수록 재미있는 부동산 용어들이 많은데요.
다음시간에도 유익한 정보 들고 찾아올게요!

임차권등기명령 신청방법 알아두기

prince cha — Tue, 27 Feb 2024 14:44:13 +0900

임차권등기명령이란 임대차 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 세입자가 법원에 등기명령을 신청해서 해당 주택 등으로부터 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다.
즉, 집주인에게 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야한다면 반드시 임차권등기명령을 신청해야한다는 뜻이죠.
하지만 이 절차 자체가 상당히 까다롭고 시간도 오래 걸리기 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪고있습니다.
그래서 오늘은 임차권등기명령 신청방법에 대해 알아보고자 합니다.

임차권등기명령제도란 무엇인가요?

임차권등기명령제도는 전세나 월세집에 거주하다가 계약기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 또는 경매절차에서 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않은 경우 발생하게 됩니다.
만약 이러한 상황이라면 새로운 집으로 이사를 가게 되더라도 기존주택에 대한 대항력과 우선변제권을 상실하게 되는데요,
이때 임차권등기명령을 신청하면 이전처럼 계속해서 권리를 주장할 수 있게됩니다.

임차권등기명령신청시 주의사항은 무엇인가요?

임차권등기명령신청서를 작성할 때 유의해야할 점은 1)계약종료 후 2)보증금 전액을 반환받을 때 까지라는 두 가지 조건을 모두 충족시켜야 한다는 것입니다.
따라서 계약서상 만기일 이후 언제든지 신청가능하다는 말과는 달리 실제로는 종료시점(만기 한달전)이후에만 신청이 가능하며, 또한 모든 금액을 다 받을때까지 기다려야하기 때문에 최소 6개월 이상 소요될 수 있다는 점을 고려해야합니다.

임차권등기명령신청 방법은 어떻게 되나요?

임차권등기명령신청서는 대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 다운로드 받으실 수 있으며, 신청서 및 첨부서류를 준비하셔서 관할법원에 제출하시면 됩니다.
접수 시 인지세와 송달료를 납부하여야 하며, 약 일주일간의 심사과정을 거쳐 결과가 나오게 됩니다.
만일 기각결정이 난다면 즉시 항고하거나 재신청 하실 수 있습니다.

오늘은 임차권등기명령 신청방법에 대해 알아보았습니다.
물론 직접 해보는것만큼 확실한건 없지만 혹시라도 혼자 진행하시다가 어려운 부분이 있다면 법무사 사무실에 의뢰하시는걸 추천드립니다.

임대차 3법 개정 목적 알아보기

prince cha — Tue, 27 Feb 2024 14:43:23 +0900

최근 부동산 시장에서는 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입 등 이른바 ‘임대차 3법’ 개정안 처리 여부가 뜨거운 감자입니다. 이 법안들이 통과될 경우 전월세 시장에 큰 변화가 예상되기 때문이죠.
과연 어떤 내용인지 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.

계약갱신청구권이란 무엇인가요?

임대인에게 2년+2년 총 4년의 거주기간을 보장받을 수 있도록 하는 제도입니다.
세입자가 원하면 1회에 한해 기존 임대료의 5% 이내에서 인상률을 결정할 수 있고, 집주인이 실거주 사유로 갱신을 거절했다면 이후 2년간 임차인을 내보낼 수 없습니다.

전월세상한제란 무엇인가요?

전세나 월세 보증금 및 월세 상승률을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.
현재 주택임대차보호법상으로는 전세보증금 또는 월세 중 하나만 올릴 수 있지만, 앞으로는 둘 다 동시에 최대 5%까지만 올릴 수 있게 됩니다.

어떤 효과가 있을까요?

임차인 입장에서는 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 반대로 임대인으로서는 수익성이 악화돼 매물 공급이 줄어들면서 전셋값이 급등할 우려가 있습니다.
또한 신규 입주 물량 감소로 인해 역전세난이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

부동산 정책은 하루 아침에 뚝딱 만들어지는 것이 아닙니다.
국민 모두가 만족할 수 있는 방향으로 논의되고 시행되어야 합니다.
이번 기회에 정부와 국회가 합심해서 서민들을 위한 좋은 정책을 만들어 주길 바랍니다.

일시적 1가구 2주택 비과세 조건 살펴보기

prince cha — Tue, 27 Feb 2024 14:42:29 +0900

최근 부동산 정책이 많이 바뀌면서 세금 관련해서 많은 변화가 있었어요.
특히나 다주택자분들에게는 더욱더 큰 영향을 끼쳤는데요.
그래서 이번 주제는 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아보려고 해요.

일시적 1가구 2주택이란 무엇인가요?

일시적 1가구 2주택이라는 말은 들어본 적 있지만 정확히 어떤 의미인지 모르는 분들이 많을텐데요.
쉽게 말해서 기존 주택을 보유하다가 새로운 주택을 취득했을 때 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 양도소득세를 면제해주는 제도입니다.
예를 들어서 A라는 사람이 서울에 아파트 한 채를 가지고 있고 B라는 사람이 경기도에 아파트 한 채를 가지고 있다고 가정해볼게요.
이 두 사람이 결혼을 하게 되면 둘 다 각각 다른 지역에 살고 있더라도 혼인신고를 하면 부부이기 때문에 같은 세대로 간주하게 됩니다.
그렇게 되면 A씨는 이미 소유하고 있던 서울집과 새로 산 경기도 집 이렇게 총 2채를 가지게 되는데요.
이때 만약 A씨가 살던 서울집을 먼저 팔게 된다면 양도세를 내야하지만, B씨가 살던 경기도 집을 먼저 팔면 양도세를 내지 않아도 돼요. 이것이 바로 일시적 1가구 2주택인거죠.

그렇다면 언제까지 팔아야하나요?

위에서도 언급했듯이 일시적 1가구 2주택자는 기존 주택을 팔 때 반드시 신규 주택 구입 후 최소 2년 이상 지난 시점에 팔아야 합니다.
또한 새 집을 사기 전에 기존 주택을 팔고 나서 사야하는데요.
이를 어기고 기존 주택을 팔지 않고 새 집을 사게 되면 나중에 다시 팔 때 차익에 대한 양도세를 물어야 하는 경우가 발생하니 주의해야되요.

기존 주택을 팔기 전에 이사갈 집을 미리 사도 되나요?

만약 새집을 사고 난 이후에 기존 주택을 처분하기 위해 급하게 이사 갈 집을 사는 경우가 생길 수 있는데요.
이럴때는 어떻게 해야할까요?
결론부터 말씀드리면 안됩니다.
왜냐하면 세법에서는 '새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 판다면' 이라는 단서조항을 두고 있기 때문이에요.
즉, 앞서 말한것처럼 ‘새 집을 사자마자 기존 주택을 팔아버리면’ 안된다는 뜻이죠.
따라서 기존 주택을 빨리 팔아서 잔금을 치르기 위해서라도 최소한 입주가능일로부터 3개월 이전까지는 기존 주택을 정리해야만 문제가 생기지 않아요.

지금까지 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아봤는데요.
이러한 내용들을 알고 있으면 추후에 매매 시 절세 혜택을 받을 수 있으니 알아두시면 좋을 것 같아요.
다음 시간에는 좀 더 유익한 정보로 찾아올게요~

월세 계약시 주의사항 살펴보기

prince cha — Tue, 27 Feb 2024 14:41:19 +0900

최근 1인 가구가 늘어나면서 원룸 등 작은 평수의 주거공간을 선호하는 사람들이 많아지고 있다.
하지만 부동산 거래 경험이 적은 사회초년생과 대학생에게는 큰 부담이다.
특히나 보증금이 부족한 경우라면 더욱더 조심해야 한다.
그래서 이번 시간에는 임대계약 시 유의점들을 알아보고자 한다.

원룸 전세 계약 후 전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 어떻게 되나요?

전입신고란 주민센터(동사무소)에 가서 내가 이 집에 살고 있다는 신고를 하는 것이고, 확정일자란 동사무소에서 계약서에 도장을 찍어주는 것입니다.
만약 둘 중 하나라도 하지 않는다면 우선변제권이라는 권리를 잃게 됩니다.
즉, 집주인이 대출을 받거나 경매처분 되었을 때 다른 세입자들 보다 먼저 돈을 받을 수 없게 된다는 뜻입니다.
따라서 반드시 해야 합니다.

전세보증보험이란 무엇인가요?

전세보증보험이란 말 그대로 임차인이 전세자금대출을 받고 입주했는데 만기시점에 해당 주택이 경매 또는 공매로 넘어가거나 혹은 임대차기간 만료 후 2개월이 지나도 주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보험회사에서 대신 지급해주는 상품입니다.
단, 가입조건이 까다롭고 금액 또한 크기 때문에 대부분의 서민층에서는 이용하기 어렵습니다.

월세 계약 기간 도중 이사를 가게 되면 중개수수료는 누가 내야하나요?

보통 우리나라 민법상으로는 새로운 세입자가 들어올 때까지의 월세비용을 지불하게 되어있습니다.
그러나 실무에서는 통상적으로 다음 세입자가 구해지면 나가는 조건으로 협의해서 진행되는 경우가 많습니다.

처음 독립하거나 자취를 하게 될 때 많은 부분이 낯설고 어렵게 느껴질텐데요.
위 내용 참고하셔서 좋은 보금자리 구하시길 바랍니다.

용적률 건폐율 개념, 차이점 알아보기

prince cha — Sat, 24 Feb 2024 13:43:27 +0900

용적률과 건폐율은 부동산 관련 뉴스나 기사에서 자주 등장하는 용어입니다.
하지만 정확히 어떤 의미인지 알기 어렵죠?
이번 기회에 확실히 알고 넘어가도록 해요!

용적률이란 무엇인가요?

용적률은 건축물 연면적(대지에 들어선 각층 바닥 면적의 합계)의 대지면적에 대한 비율을 말합니다.
쉽게 말하면 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표라고 할 수 있죠.
예를 들어 100평짜리 땅에 80평짜리 건물을 지으면 용적률은 80%가 됩니다.
만약 이 땅에 90평짜리 건물을 짓는다면 용적률은 90%가 되겠죠?

건폐율이란 무엇인가요?

건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다.
즉, 1층의 바닥 면적을 대지면적으로 나눈 값이죠.
다시 말해 전체 부지 중 얼마만큼의 공간을 활용했는지를 보여주는 지표입니다.
따라서 건폐율이 높을수록 여유 공간이 줄어들어 쾌적성이 떨어지게 되죠.
반대로 건폐율이 낮을수록 충분한 녹지공간 확보가 가능해져 주거환경이 쾌적해집니다.

용적률과 건폐율 계산방법은 어떻게 되나요?

건축물대장 등 공부상 기재된 내용을 토대로 직접 계산하거나 지자체 조례 또는 해당 지역의 특성 및 여건을 고려해서 산정해야 합니다.
서울시의 경우 용도지역별 허용 용적률 범위 내에서 조례로 정한 상한범위 이내에서 결정됩니다.
다만, 도시계획조례 제55조에서는 준주거지역의 최대 용적률을 400% 이하로 제한하고 있고, 상업지역의 경우 중심상업지역은 1500% 이하, 일반상업지역은 1300% 이하, 근린상업지역은 900% 이하로 각각 규정하고 있습니다.

오늘은 용적률과 건폐율에 대해 알아보았습니다.
이제 앞으로 신문기사를 읽을 때 조금 더 이해하기 쉬워지겠죠?
다음시간엔 더욱 알찬 주제로 돌아오겠습니다~

양도소득세 장기보유특별공제 제도 살펴보기

prince cha — Sat, 24 Feb 2024 13:42:31 +0900

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다.
특히 다주택자에게는 높은 세율이 적용되기 때문에 많은 분들이 부담스러워하시는데요.
그래서 정부에서는 주택 보유기간에 따라 일정 금액을 공제해주는 장기보유특별공제 제도를 운영하고 있습니다.
오늘은 이 장기보유특별공제 제도에 대하여 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

장기보유특별공제제도란 무엇인가요?

장기보유특별공제제도는 말 그대로 장기간 보유한 토지나 건물 같은 부동산과 주식 및 조합원 입주권같은 특정자산을 양도할 때 생기는 차익에 대한 세금을 감면해주는 제도입니다.
다만 1세대 1주택인 경우에만 해당되며, 2년 이상 거주해야 합니다.
또한 조정대상지역 내에서의 분양권 거래 시 양도세율이 강화되는 점 참고하시기 바랍니다.

장기보유특별공제 대상 조건은 어떻게 되나요?

장특공제 혜택을 받기 위해서는 우선 ‘거주요건’이라는 전제조건이 충족되어야 합니다.
즉, 최소 2년 이상 실거주 해야 한다는 뜻이죠.
만약 비조정대상지역이라면 10년 이상 보유하면 80%(연간 8%)씩 최대 80%까지 공제받을 수 있지만, 조정대상지역이면 2년 이상 거주해야만 연 8%씩 15년 이상 보유했을 때 최대 30%까지만 공제됩니다.

다주택자는 장특공제 못 받나요?

네, 그렇습니다.
하지만 예외사항이 존재하는데요.
일시적 2주택자가 된 경우 기존 주택을 처분하기 전까지는 비과세 요건을 갖추지 못했더라도 9억 원 초과분에 한해서만 과세되고, 이때 역시 연간 8%씩 최대 80%까지 공제받습니다.
그리고 임대사업자 등록을 한 상태에서 의무임대기간을 채운 후 매도한다면 5년 이상~10년 미만 40%, 10년 이상 70%만큼 공제받을 수 있습니다.

지금까지 장기보유특별공제 제도에 대해 살펴보았는데요.
앞으로는 좀 더 다양한 정보들을 소개해드릴 예정이니 기대해주시기 바랍니다. 감사합니다.

아파트 후분양 제도 장점 단점 확인하기

prince cha — Sat, 24 Feb 2024 13:41:29 +0900

최근 정부에서는 주택시장 안정화 방안 중 하나로 ‘후분양제’ 도입을 추진한다고 밝혔는데요.
이 소식 들으셨나요?
그래서 오늘은 부동산 시장과 관련해서 뜨거운 감자로 떠오른 '아파트 후분양제'에 대해 알아보겠습니다.

먼저 후분양제란 무엇인가요?

후분양제는 말 그대로 건설사가 건물을 다 지은 다음에 입주자를 모집하는 방식입니다.
선분양제와는 반대되는 개념이죠. 먼저 분양하면 계약금·중도금 등 초기 자금 부담이 적고 완공 이전에 발생하는 하자나 부실시공 문제를 막을 수 있다는 장점이 있지만, 집값 상승률 예측이 어렵고 공급 물량이 줄어들기 때문에 수요자 입장에서는 불리하다는 지적이 많았습니다.

그렇다면 왜 지금 시점에서 후분양제가 다시 화두가 된건가요?

정부는 지난 12월 17일 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’에서 공공부문에서부터 단계적으로 후분양제를 확대하겠다고 밝혔습니다.
현재 한국토지주택공사(LH)등 공기업들이 짓는 아파트에만 적용되고 있는 후분양제를 민간기업에까지 확대하겠다는 계획인거죠.
하지만 당장 내년부터 모든 신규 아파트 단지에 후분양제를 의무화하려던 당초 계획보다는 시기가 늦춰질 전망입니다.

그럼 어떤 점이 좋아지나요?

우선 공정률 80% 이후에 분양하게 되면 수분양자가 직접 눈으로 보고 살 수 있게 됩니다.
또한 사업자는 공사비 조달비용이 줄어들어 그만큼 분양가를 낮출 수 있고, 대출 규제에서도 자유로워져 금융권으로부터 보다 많은 돈을 빌릴 수 있게 됩니다.
따라서 무주택 실수요자에게 내집 마련 기회가 넓어지고, 시세차익을 노린 투기세력 유입 차단 효과도 기대할 수 있죠.

아직까지는 시행초기이기 때문에 여러가지 문제점들을 가지고 있긴 하지만, 장기적으로는 우리나라 주거문화 개선에 큰 도움이 될 것 같습니다.
앞으로 어떻게 변화할지 지켜보도록 해요!

아파트 하자보수 기간 종류 알아보기

prince cha — Sat, 24 Feb 2024 13:40:36 +0900

아파트 입주 후 여러가지 문제들이 발생하면 건설사에서는 이를 보수해주는 하자보수기간이라는 제도가 존재하는데요,
이 때 제대로 된 보상을 받지 못하면 피해자 입장에서는 억울함과 분노감이 생길 수 밖에 없어요.
그래서 이번 시간에는 아파트 하자보수 기간 및 종류에 대해 자세하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

하자보수란 무엇인가요?

하자보수란 공사상의 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지 불량 및 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 하자가 발생한 경우 이를 보수하거나 교체하는 것을 말합니다.

그렇다면 어떤 유형의 하자가 있나요?

크게 구조부별 하자와 마감공사별로 구분되는데요,
먼저 구조부별 하자는 공동주택 주요구조부(내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단)에 중대한 하자가 발생한 경우입니다.
또한 마감공사별 하자는 미장, 수장, 도배, 타일, 석공, 도장, 가구, 주방기구, 옥내가구, 가전제품류 등 각 공종별 품질관리 미흡으로 인해 시공상태가 불량한 경우 입니다.

공동주택 하자보수보증금이란 무엇인가요?

공동주택 하자보수보증금은 주택법 제46조에 의거 사업주체가 하자보수책임을 담보하기 위해 예치하도록 되어있는 금액이며, 보증기관은 대한주택보증주식회사나 서울보증보험주식회사 두 곳 뿐입니다.
따라서 해당되는 세대주라면 반드시 체크해야 하는 부분이겠죠?

오늘은 아파트 하자보수 기간 및 종류에 대해 알아보았는데요,
내집 마련해서 이사가는 날만을 손꼽아 기다리시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

아파트 필로티 장점 단점 살펴보기

prince cha — Sat, 24 Feb 2024 13:39:38 +0900

요즘 새로 짓는 아파트들을 보면 1층 공간을 비워두는 경우가 많아요.
이 공간을 우리는 ‘필로티’라고 부르는데요,
어떤 곳에서는 2층과 같은 높이로 설계하기도 하고, 다른 곳에서는 아예 건물 전체를 필로티 구조로 만들기도 해요.
최근 지어지는 아파트들이 대부분 필로티 구조인 만큼 많은 사람들이 궁금해 하는 주제이기도 한데요,
이번 시간에는 필로티 구조의 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

아파트 필로티란 무엇인가요?

필로티(Pilotis)라는 단어는 기둥이라는 뜻의 그리스어 pilon에서 유래되었어요.
즉, 건축물의 지상 1층 부분을 기둥으로 들어 올려 만든 공간을 의미하는데요,
주로 도심지 주택가 주변에 주차장 등으로 활용하기 위해 만들어졌어요.
하지만 최근에는 단지 내 개방감을 높이고 사생활 보호 효과를 높이기 위해 필로티 구조를 적용하는 사례가 늘고 있답니다.

아파트 필로티구조의 장점은 무엇인가요?

먼저 첫 번째 장점은 층간 소음 문제를 해결할 수 있다는 점이에요.
아이들이 마음껏 뛰어놀아도 아래층 눈치 보지 않아도 되고, 이웃 간 분쟁도 줄일 수 있죠.
두 번째 장점은 저층 세대의 프라이버시를 보호할 수 있다는 점이에요.
특히 어린 자녀나 반려동물이 있는 가정이라면 더욱 유용하게 쓰일 수 있겠죠?
세 번째 장점은 채광 및 통풍이 우수하다는 점이에요.
고층보다는 아무래도 일조량이 부족하지만, 대신 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하답니다.
마지막 네 번째 장점은 화재 시 대피공간으로 활용할 수 있다는 점이에요.
만약 불이 났을 때 위층으로 대피하면 위험한데, 필로티 구조라면 비교적 안전하게 대피할 수 있겠지요?

아파트 필로티구조의 단점은 무엇인가요?

첫 번째 단점은 냉난방비가 많이 든다는 점이에요.
여름철에는 외부 온도가 그대로 전달되어 덥고, 겨울철에는 난방열이 쉽게 빠져나가기 때문이죠.
두 번째 단점은 지진 발생 시 취약하다는 점이에요.
내진설계가 되어있다고 해도 벽식 구조만큼 안정적이지 않기 때문에 항상 주의해야 합니다.
세 번째 단점은 방범상의 문제가 생길 수 있다는 점이에요.
외부인 출입이 자유롭기 때문에 범죄의 표적이 될 확률이 높답니다.
또한 택배기사님들께서도 불편함을 느끼실 수 있으니 참고하세요.

지금까지 필로티 구조의 장단점에 대해 살펴보았는데요,
개인마다 느끼는 바가 다를 수 있겠지만 모두에게 좋은 주거환경이란 존재하지 않는 것 같아요.
각자의 상황에 맞게 선택한다면 만족스러운 생활을 하실 수 있을 거라 생각합니다.
다음시간에도 유익한 정보로 찾아오겠습니다. 감사합니다.

아파트 평수계산 방법 살펴볼게요

prince cha — Fri, 23 Feb 2024 13:48:38 +0900

아파트나 오피스텔 등 주거공간을 구할 때 반드시 알아야 하는 개념이 있죠~
바로 평이라는 단위입니다.
하지만 최근엔 부동산 어플과 사이트들이 많이 발달해서 굳이 계산 안해도 되지만 가끔 헷갈리는 경우가 있어서 알아두면 좋을것 같아요.

평수란 무엇인가요?

평이란 제곱미터(m2)를 뜻하는 말이에요. 1평은 약 3.3058m2랍니다.
즉, 10평은 33m2라는 뜻이죠.
반대로 말하면 m2 x 0.3025 = 평 이라는 공식이 성립됩니다.

전용면적/공급면적 어떻게 다른가요?

보통 전용면적이라 하면 현관문 안쪽 면적을 말해요.
우리가 실제 생활하는 공간인거죠.
반면 공급면적은 전용면적+주거공용면적이랍니다.
공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도 등 공동으로 사용하는 공간을 의미해요.
그래서 같은 평형이라도 어떤 타입이냐에 따라 차이가 날 수 있답니다.

계약면적은 뭔가요?

흔히 말하는 34평, 40평 이렇게 부르는건 계약면적을 말합니다.
이 역시 전용면적+주거공용면적+기타공용면적 모두 합한 면적이구요.
기타공용면적은 지하주차장, 놀이터, 노인정 등 단지 내 시설들을 다 합친 면적이고 서비스면적은 발코니처럼 실제로 거주자가 이용가능한 면적을 뜻합니다.

면적당 평당가는 어떻게 되나요?

보통 부동산 시세정보 사이트에서는 전용면적과 공급면적 두 가지 항목으로 정보를 제공하는데요,
둘 다 같은 평형이더라도 차이가 발생하기 때문에 정확한 비교를 위해서는 전용면적과 공급면적 모두 살펴봐야 합니다.
특히 분양가나 매매가를 살펴볼 때 주의해야 하는데요,
만약 동일한 단지라도 전용면적 대비 공급면적 비율이 높은 경우라면 실제 거래가격은 더욱 저렴하겠죠?

오늘은 아파트 평수계산 방법에 대해 알아보았는데요,
앞으로는 헷갈리지 말고 정확하게 알고 넘어가도록 해요!

아파트 장기수선충당금 항목 살펴보기

prince cha — Fri, 23 Feb 2024 13:47:37 +0900

아파트나 오피스텔 등 공동주택에 거주하게 되면 매달 일정 금액을 내야하는 돈이 있습니다.
이 돈은 누가 내는걸까요?
정답은 해당 주택에 살고있는 사람들이 냅니다.
그렇다면 왜 내는지 궁금할텐데, 건물 노후화 방지 및 보수를 위해 미리 적립해두는 돈인데요,
그래서 우리집과 상관없는것 아닌가 싶겠지만 이사갈때 돌려받을 수 있으니 절대 잊지말고 챙겨야합니다.
이번엔 어떤 내용인지 알아보도록 하겠습니다.

장기수선충당금은 어디에 쓰이나요?

장충금은 주로 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 공사 등 시설물 유지보수에 쓰입니다.
그렇기 때문에 한 번에 목돈이 들어가는 큰 공사들을 대비하기 위해서 입주민에게 걷어들이는 일종의 예비비라고 이해하면 됩니다.
또한 장충금은 임대인(소유자)이 부담해야 하는 몫이지만 편의상 임차인(세입자)이 대신 납부하기도 합니다.

이사가면 못돌려받나요?

원칙적으로는 계약기간 만료 시 집주인으로부터 돌려받는 게 맞습니다.
하지만 대부분의 경우 세입자가 낸 만큼 다시 돌려받지 못하는 경우가 많은데요,
왜냐하면 ‘공동주택관리법’ 제30조 1항에 따르면 “장기수선충당금은 소유자가 부담하여야 한다”고 명시되어 있기 때문입니다.
따라서 임대차계약 기간 중이라도 새 주인이 생기면 이전 주인에게서 받아야 하고, 만약 이를 거부한다면 소송을 통해 받을 수밖에 없습니다.

전세/월세 모두 적용되나요?

그렇습니다.
전세든 월세든 관계없이 모든 부동산 거래에 적용됩니다.
다만 예외사항이 있다면 매매거래시 매수인이 매도인에게 지급한다는 점입니다.
즉, 기존 매수자로부터 승계받아 새로운 매수자에게 지불하는 방식이라고 볼 수 있겠습니다.

지금까지 아파트 장기수선충당금에 대해 알아봤습니다.
물론 이미 알고 있었던 부분도 있겠지만 모르고 있던 정보였다면 앞으로 유용하게 활용하길 바랍니다.

아파트 예비당첨 개념 의미 알아보기

prince cha — Fri, 23 Feb 2024 13:46:05 +0900

아파트 청약 당첨자 발표 이후 미계약분 또는 부적격 등으로 인해 발생되는 잔여세대 물량을 공급하기 위해 추첨제 방식으로 입주자를 선정하는 제도입니다.
즉, 주택청약통장 가입여부나 무주택 여부와는 관계없이 신청가능하며 1순위 조건(지역별 예치금 충족)과 가점제 적용기준에만 맞으면 누구나 참여할 수 있다는 장점이 있습니다.

예비당첨이란 정확히 어떤건가요?

보통 모델하우스 오픈 후 분양일정 기간동안 접수받은 서류검토 및 자격검증 과정에서 부적격자나 계약포기자가 발생하게 되는데요,
이 때 남은 세대들을 대상으로 무작위 추첨을 통해 동호수를 배정받는 절차를 말합니다.
그렇기 때문에 다른 사람들이 포기한 좋은 동 호수를 가져갈 수 있는 기회이기도 합니다.

예비당첨자는 어떻게 뽑나요?

일반적으로 해당 사업지의 전체 세대수의 40% 이상을 예비당첨자로 선정하도록 되어있습니다.
하지만 최근 부동산 시장 과열로 인해 투기과열지구에서는 500%까지도 뽑고 있으며, 비규제지역에서도 200%이상 뽑는 경우가 많습니다.
따라서 내가 원하는 타입별로 대략 10개 내외의 번호를 받을 수 있다고 보시면 됩니다.

예비당첨자도 무조건 다 되나요?

아니요ᅲᅲ.. 앞서 말씀드린것처럼 모든 예비당첨자에게 기회가 가는건 아닙니다.
우선 순위인 특별공급대상자와 1순위 당해 지역 거주자 중 낙첨자 그리고 2순위 기타지역 거주자 순으로 진행됩니다.
또한 위 순서 안에서도 동일타입 경쟁률이 5:1 미만이라면 모두 정당계약기간내에 완판될 확률이 높기 때문에 사실상 기대하기 어렵습니다.

인기있는 단지일수록 많은 사람들이 몰리고 그만큼 치열한 경쟁이 벌어집니다.
특히 서울같은 경우엔 더욱 심한데요,
이럴때 일수록 전략적으로 접근해야 남들보다 한발 빠르게 움직일 수 있답니다.
아무쪼록 원하시는 곳에 당첨되시길 바랍니다!

아파트 사전점검 체크리스트, 준비물 살펴보기

prince cha — Fri, 23 Feb 2024 13:45:07 +0900

아파트 입주전 필수코스인 사전점검! 다들 어떻게 하셨나요?
저는 처음이라 너무 막막하더라구요.
그래서 여기저기 찾아보다가 결국 인터넷 검색과 유튜브 영상을 참고해서 점검했어요.
제가 직접 경험하면서 알게된 점들을 공유할게요.

사전점검때 뭘 가져가야하나요?

가장 많이 물어보시는 질문 중 하나죠!
일단 결론부터 말씀드리면 딱히 가져갈건 없어요.
물론 챙겨가면 좋은것들이 있긴하지만 대부분 현장에서도 제공하기 때문에 그냥 가셔도 무방하답니다.
단, 마스크나 장갑같은 개인 위생용품은 챙기시는게 좋아요.

하자체크는 어떻게 해야할까요?

사실 하자체크라는게 전문가가 아닌이상 육안으로 판단하기 어려운 부분이 많아요.
특히 눈에 보이지 않는 하자는 더더욱 그렇구요.
그래서 많은 분들이 휴대폰 어플을 이용하시는데요,
대표적으로 `스마트홈`이라는 어플이 있어요.
이 어플을 다운받으셔서 카메라 모양 아이콘을 클릭하면 이렇게 화면이 뜨는데요,
빨간 동그라미 안에 있는 버튼을 누르면 사진촬영 모드로 전환된답니다.
그러면 벽지나 바닥 등 여러곳을 촬영하셔서 나중에 비교해보시면 돼요.
하지만 모든 하자를 찾을 수 있다는 보장은 없으니 최대한 꼼꼼하게 살펴보시는걸 추천드려요.

저처럼 초보이신 분들은 스마트홈 어플을 활용하시는 걸 추천드리지만, 이미 다른 방법을 알고 계신분들은 굳이 힘들게 찾지 않으셔도 될 것 같아요.
다만 어떤 방법이든 내집이다 생각하고 꼼꼼히 살펴보는 자세는 잊지 마세요!

아파트 평수계산 방법 살펴볼게요

prince cha — Fri, 23 Feb 2024 13:42:28 +0900

안녕하세요~ 여러분에게 다양한 정보를 알려드리는 시간입니다!
이번시간에는 우리나라 아파트 시공사 선정기준 및 시공능력 평가 기준에 대해 알아볼텐데요!
먼저 시공사란 건축물을 짓는 주체로서 설계도면과 시방서 등 관련 서류를 검토해서 공사비를 산정하고 계약을 체결하며 건물을 완성시키는 사람들을 말합니다.
즉, 이 말은 곧 내가 살 집을 만드는 기업이라는 뜻이죠!
그렇다면 과연 국내 최고의 기술력을 가진 업체는 어디일까요?
지금부터 같이 알아보시죠!

시공사 선정기준은 어떻게 되나요?

건설사는 크게 종합건설사와 전문건설사로 구분되는데요,
종합건설사는 토목건축공사업 또는 토목공사업, 건축공사업, 산업환경설비공사업 면허를 보유해야 합니다.
반면 전문건설사는 실내건축공사업, 토공사업, 미장방수조적공사업, 석공사업, 도장공사업, 비계구조물해체공사업, 금속구조물창호공사업, 지붕판금건축물조립공사업, 철근콘크리트공사업, 기계설비공사업, 상·하수도설비공사업, 보링그라우팅공사업, 수중공사업, 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업 면허가 있어야 해요.
그리고 이러한 자격요건을 갖춘 후 국토교통부 장관으로부터 등록증을 발급받아야 비로소 건설업면허를 취득했다고 말할 수 있답니다.

시공능력평가액이란 무엇인가요?

시공능력평가액(이하 ‘시평액’)은 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있도록 건설공사 실적 및 경영상태, 기술능력, 신인도를 종합 평가하여 매년 7월 말 공시되는 금액이에요.
발주자는 시평액을 기준으로 입찰제한을 할 수 있고 조달청의 유자격자명부제, 도급하한제 등의 근거로 활용되고 있으니 참고하시길 바랍니다.

종합건설사의 종류는 몇가지 인가요?

종합건설사는 총 5개 업종으로 분류됩니다.
토목/건축공사업, 토목공사업, 건축공사업, 산업환경설비공사업, 조경공사업 이렇게 다섯 가지죠.
위 표를 보시면 각 공종별로 해당 사업체들이 얼마나 있는지 알 수 있으며, 각각의 분야별 시장점유율 또한 살펴볼 수 있습니다.

오늘은 아파트 시공사 선정기준 및 시공능력 평가 기준에 대해 알아보았는데요,
도움이 되셨나요?
다음시간에는 더욱 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다^^

아파트 공동명의 변경 장단점 알아보기

prince cha — Wed, 21 Feb 2024 13:51:17 +0900

아파트 청약 당첨 후 부부공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민하시는 분들이 많아요.
특히나 최근 부동산 규제 정책으로 인해 세금 부담이 커지면서 절세효과를 위해 공동명의로 바꾸는 경우가 많아지고 있다고 해요.
그래서 오늘은 아파트 공동명의 변경 시 어떤 점이 좋은지 알려드릴게요.

부부공동명의 장점과 단점은 무엇인가요?

가장 큰 장점은 양도소득세 절감 효과입니다.
1세대 1주택인 경우 9억원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있지만 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세를 내야하는데요.
이때 배우자에게 증여하면 증여세 없이 6억원까지 공제받을 수 있어서 양도세를 줄일 수 있답니다.
그리고 종합부동산세에서도 유리한데요. 종부세는 개인별로 과세하기 때문에 명의 분산시 누진세율 적용을 피할 수 있고, 고령자 및 장기보유공제 등 각종 세액공제 혜택도 받을 수 있어요.
다만 취득세율은 2배 가까이 차이가 나기 때문에 신중히 결정해야 합니다.

증여세는 얼마나 나오나요?

배우자간 증여재산공제액은 10년간 6억원이기 때문에 이 금액 내에서는 증여세가 발생하지 않아요.
하지만 만약 주택가격이 12억원이라면 4억원에 대한 증여세(약 8천만원)를 납부해야 하고, 15억원이라면 7억원에 대한 증여세(약 1억4천만원)를 납부해야 합니다.
참고로 부모 자식 간에는 5천만원까지 증여세가 면제됩니다.

취득세는 얼마나 나오나요?

양도소득세처럼 취득가액 대비 몇 %라고 정해진 세율이 아니라 지방세포함 총 4%라는 고정금액이에요.
따라서 이미 소유권 이전등기를 마쳤다면 다시 되돌릴 수 없으니 주의하세요.

오늘은 아파트 공동명의 변경 방법과 장단점에 대해 알아보았는데요.
물론 각자 상황에 맞게 선택하는 것이 최선이지만 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

아파트 1층 탑층 장단점 알아보기

prince cha — Wed, 21 Feb 2024 13:49:54 +0900

아파트라는 주거형태는 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주거형태입니다.
하지만 최근들어 층간소음 문제 등으로 인해 저층과 탑층을 선택하시는 분들이 늘어나고 있다고 합니다.
그렇다면 과연 어떤 장점과 단점이 있는지 자세하게 알아보겠습니다.

저층과 탑층 중 어디가 좋을까요?

탑층은 꼭대기 층이기 때문에 여름엔 덥고 겨울엔 춥다는 단점이 있지만 그만큼 소음으로부터 자유롭다는 장점이 있습니다. 또한 테라스나 다락방 같은 공간이 있어서 활용하기 좋습니다.
반면에 저층은 사생활 보호 측면에서는 좋지만 엘리베이터 이용시 불편함이 있고, 벌레 유입 및 일조량 부족이라는 단점이 있습니다.
따라서 자신의 라이프스타일에 맞는 곳을 선택하면 됩니다.

요즘 신축 아파트는 필로티 구조인 경우가 많은데 이경우 아래층이 없는데 괜찮을까요?

필로티 구조는 기둥으로만 이루어진 건물구조로서 2층 이상의 높이만큼 땅 위에 떠있는 형태라고 보시면 됩니다.
이러한 필로티 구조는 아래집이 없어서 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 되고, 여름철 냉방비 절감 효과도 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 지진 발생 시 대피공간이 없고, 화재발생 시 소방차 진입이 어렵다는 단점이 있습니다.

신축 아파트 단지 내 상가 분양권 투자 어떻게 해야할까요?

최근 정부의 부동산 규제 정책으로 주택시장이 주춤하면서 수익형 부동산 시장이 주목받고 있습니다.
특히 신도시 택지지구내 상가는 배후수요가 풍부하고 유동인구가 많아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세차익도 노려볼 수 있기에 인기가 높습니다.
다만 입지여건과 주변환경 그리고 개발호재 등을 꼼꼼히 따져보고 결정해야하며, 상권 활성화 여부 역시 반드시 체크해야합니다.

오늘은 아파트 1층과 탑층의 장단점에 대해 알아보았습니다.
여러분에게 도움이 되었길 바라며 다음 주제로 돌아오겠습니다. 감사합니다.

실거래가 기준시가 공시지가 의미 살펴보기

prince cha — Wed, 21 Feb 2024 13:48:31 +0900

부동산 거래시 많이 들어본 단어인 실거래가, 기준시가, 공시지가 이 세가지 용어 모두 부동산과 관련되어있는데요.
각각 어떤 뜻인지 살펴보도록 하겠습니다.

실거래가는 뭔가요?

실거래가는 실제 매매가격을 뜻합니다.
말 그대로 실제로 거래되는 금액이기 때문에 시장 상황을 반영하는데 적합하다는 장점이 있지만, 신고제도로 운영되기 때문에 허위신고 등 문제가 발생할 소지가 있다는 단점이 있습니다.

기준시가는 뭔가요?

기준시가는 국세청에서 세금을 부과하기 위해 공시하는 주택가격입니다.
토지나 건물 같은 부동산 뿐만 아니라 골프회원권, 오피스텔, 상업용 건물 등 다양한 재산에 대해 평가액을 산정해서 고시하게 됩니다.
시가표준액과는 다른 개념이며, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금을 매길 때 활용됩니다.

공시지가는 뭔가요?

공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다.
즉, 땅 값이죠. 정부가 감정평가사에게 의뢰해 땅값을 정한 후 발표하며, 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금의 과세자료로 활용됩니다.

오늘은 실거래가, 기준시가, 공시지가 이렇게 세 가지 용어에 대해서 알아보았는데요.
다음시간에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다^^

신혼희망타운 조건 소득기준 확인하기

prince cha — Wed, 21 Feb 2024 13:47:03 +0900

신혼부부에게 내집마련이란 꿈같은 일이죠.
하지만 현실은 녹록치 않아요.
특히나 서울에서는 더더욱이요.
그래서 정부에서도 신혼부부들을 위한 정책을 많이 내놓고있는데요,
대표적인것이 바로 신혼희망타운입니다.
이번시간에는 신혼희망타운 자격조건과 소득기준 등 다양한 정보를 알려드릴게요.

신혼희망타운 입주자격은 어떻게 되나요?

신혼희망타운은 크게 두가지 유형으로 나눌 수 있어요.
첫번째는 분양형이고, 두번째는 임대형이에요.
분양형은 다시 공공분양과 민간분양으로 나뉘고, 임대형은 행복주택과 국민임대아파트로 나뉩니다.
먼저 분양형인 공공분양 아파트 청약 신청시 어떤 사람들이 지원가능한지 알아볼게요.
공공분양 주택청약 시 1순위 요건은 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 합니다.
그리고 예비신혼부부라면 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있어야 하고, 한부모가족이라면 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모가 해당됩니다.
이 때 유의해야할 점은 세대 구성원 모두가 무주택자여야 한다는 거예요.
또한 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%(맞벌이 130%)이하 여야 하는데요,
맞벌이는 부부 중 1명이 60m2 초과 민영주택 및 공공건설임대주택에 청약신청 하는 경우에만 적용되니 참고하세요.

다음으로는 전용면적 60m2 이하 소형주택 공급비율 확대 내용 입니다.
기존에는 전체 물량의 70%를 가점제로 우선공급하고 나머지 30%를 추첨제로 공급했는데요,
앞으로는 100% 추첨제로 공급한다고 해요.
다만 투기과열지구 안에서의 85m2초과 중대형 평형은 현행처럼 가점제로만 공급된다고 하니 알아두세요.
두번째로는 생애최초 특별공급 비율확대 인데요,
현재까지는 공공분양주택 15%, 민영주택 10%였지만 각각 20%, 15%로 확대되었어요.
세번째로는 신혼부부 특별공급 대상주택 범위 확대 예요.
지금까지는 면적 제한이 있었지만 이제는 모든 면적의 주택이 허용되구요,
대신 자산요건이 신설되어 2억 5천만원 이상~3억 9천만원 미만 부동산 소유자나 자동차가액 3496만원 이상 차량 보유자는 제외된답니다.
네번째로는 전매제한 강화내용 이에요.
당첨자가 계약체결 이후 일정기간 동안 전매행위가 제한되는데요,
지역별로 차이가 있으니 표를 참고하시길 바랍니다.
다섯번째로는 거주 의무기간 도입이랍니다.
그동안은 최대 4년까지만 거주하면 되었지만 이제는 시세차익 환수 차원에서 최소 5년이상 거주해야 한다고 해요.
마지막 여섯번째로는 부적격당첨자 제재강화 랍니다.
만약 부정한 방법으로 선정되었을 경우엔 적발일로 부터 최장 10년간 청약기회가 박탈될 수 있다고 하네요.

민간분양 신혼희망타운 은 뭔가요?

민영주택중 건설량의 25%범위내에서 공급되는걸 말해요.
이때 총자산 가액기준은 동일하게 적용되고, 순자산금액 산정시 대출금은 부채로 인정되지 않는다고하니 주의하세요.

행복주택 과 국민임대 차이점은 뭔가요?

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부등 사회활동 계층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택이구요,
국민임대는 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 30년 이상 장기간 임대하는 공공임대주택 이랍니다.
둘다 보증금과 월세가 저렴하다는 장점이 있지만 기간이 다르고 혜택도 조금씩 다르니 비교해보고 자신에게 맞는곳을 선택하시는게 좋아요.

이번 시간에는 신혼희망타운 에 대해 알아보았는데요,
많은 도움이 되셨나요?
결혼 후 아이를 낳고 살기 좋은 환경을 만들기 위해서라도 꼼꼼히 따져보고 준비해서 후회없는 삶을 살아가시길 바랄게요.
그럼 여기까지 신혼희망타운 이었습니다!

신혼부부 특별공급 조건, 기준 알아보기

prince cha — Wed, 21 Feb 2024 13:45:28 +0900

신혼부부라면 누구나 꿈꾸는 내집마련! 하지만 집값이 너무 비싸서 엄두조차 못내는 경우가 많은데요.
정부에서는 이러한 신혼부부들을 위해 다양한 정책을 펼치고 있답니다.
대표적인 제도 중 하나인 신혼부부 특별공급제도 알고 계신가요?
이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급조건과 기준에 대해 알아보겠습니다.

신혼부부 특별공급이란 무엇인가요?

특별공급이라는 말 많이 들어보셨죠?
국가유공자, 장애인 등 사회적 배려가 필요한 계층에게 주택 마련을 지원하기 위한 제도로 공공분양주택 및 국민임대주택 분양시 일정 비율을 할당해서 공급하는 제도입니다.
이 때 대상자는 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이고 무주택세대구성원이어야 합니다.
단, 예비신혼부부이거나 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이라면 신청가능합니다.

혼인신고 후 언제부터 청약신청이 가능한가요?

입주자모집공고일로부터 1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있어야 하며, 만약 결혼예정자가 배우자와 동일 주민등록등본에 등재되어 있지 않은 경우에는 당첨취소 또는 부적격 처리됩니다.
또한 재혼 부부라도 이전 배우자와의 혼인관계증명서상 혼인기간내에 출산한 미성년자녀가 있다면 해당되며, 입양아 역시 가족관계증명서 상 친양자입양관계증명서로 입증해야합니다.

청약통장 가입기간이 짧아도 되나요?

네 됩니다.
다만 투기과열지구 혹은 청약과열지역에서의 민영주택(85m2이하) 가점제 적용시 통장가입기간 2년 이상 경과하여야 하고, 납입횟수 24회 이상인자만이 1순위 자격이 주어집니다.

요즘같은 시대에 내집마련 쉽지 않죠..ᅲᅲ 특히 신혼부부에게는 더욱 힘든 일이죠.
그렇다고 좌절하긴 이르답니다.
우리나라엔 이렇게 좋은 제도들이 있으니깐요!
지금까지 신혼부부 특별공급 조건과 기준에 대해 알아봤는데요,
내집마련이라는 꿈을 이루기 위해서는 이러한 정보 하나하나가 소중하다는 거 잊지마시고 꼼꼼히 따져보고 좋은 결과 있으시길 바랄게요!

수익형부동산 개념 방법 살펴보기

prince cha — Mon, 19 Feb 2024 16:05:47 +0900

요즘 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산 투자 열기가 뜨겁습니다.
특히 정부의 강력한 규제로 인해 주택시장 진입장벽이 높아지면서 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산 쪽으로 눈을 돌리는 사람들이 많아졌기 때문입니다.
그래서 오늘은 수익형 부동산이란 무엇인지, 그리고 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다.

수익형 부동산이란 무엇인가요?

수익형 부동산이란 임대료나 시세차익을 얻을 목적으로 매입하는 부동산을 말합니다.
대표적인 수익형 부동산으로는 오피스텔, 상가, 다가구주택, 지식산업센터(아파트형공장) 등이 있습니다.

오피스텔이랑 상가는 알겠는데 다가구는 뭔가요?

다가구주택은 단독주택 중 하나로, 건물 한 채당 방 개수가 19개 이하인 주택을 말합니다.
즉, 1층 또는 2층짜리 단독주택 여러 가구가 모여사는 형태라고 보시면 됩니다.
하지만 건축법상 다세대주택과는 달리 구분등기가 불가능하기 때문에 소유주가 한명이라는 점이 특징입니다.

지식산업센터란 무엇인가요?

지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다.
쉽게 말해 중소기업 전용 산업단지라고 이해하시면 될 것 같습니다.

이렇게 해서 수익형 부동산에 대해 알아보았습니다.
앞으로의 미래가치 상승 여부를 따져보고 좋은 입지조건을 갖춘 곳이라면 안정적인 수익을 기대할 수 있으니 관심 있으신 분들은 참고하시기 바랍니다.

소유권보존등기 개념, 절차 살펴보기

prince cha — Mon, 19 Feb 2024 16:04:38 +0900

부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법과 부동산 용어 중에서도 자주 등장하는 “소유권보존등기”에 대해 알아보고자 합니다.

내집마련을 위해 주택청약종합저축통장을 만들고 싶은데 어떻게 해야하나요?

주택청약종합저축통장은 국민주택 또는 민영주택 분양 우선순위를 부여받기 위한 통장입니다.
가입대상은 국내 거주자인 개인(국내에 거소가 있는 재외동포 포함)이며, 연령제한 없이 누구나 가입가능합니다.
단, 1인 1계좌만 개설 가능하며 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입하면 됩니다.
청약예금·청약부금·청약저축과는 달리 공공주택 입주자 선정 시 적용되는 총 저축액 등의 자격요건은 없습니다.
다만, 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 우선 공급하므로 세대주 여부 및 부양가족수 등에 따라 당첨여부가 결정됩니다.

아파트 매매계약 후 잔금 지급전에 매도인이 근저당권설정을 요구하는데 괜찮을까요?

매매계약 체결 이후 매수인은 중도금 지불 이전이라도 계약금을 포기하거나 배액상환함으로써 언제든지 계약을 해제할 수 있습니다.
그러나 이러한 사정을 모르는 매도인 입장에서는 자신의 재산권 보호를 위하여 은행으로부터 대출을 받아 근저당권 설정을 하는 경우가 많습니다.
따라서 이 경우 반드시 공인중개사로부터 계약서 특약사항에 ‘잔금지급시까지 채무불이행 발생시 본 계약은 무효로 한다’라는 문구를 기재하도록 하여 향후 분쟁발생 소지를 미연에 방지하여야 합니다.

분양받은 아파트 보존등기가 안되어있는데 제가 먼저 해도 되나요?

일반적으로 신규입주 아파트의 경우 준공검사 완료 후 60일 이내에 관할 구청장으로부터 사용승인을 받아야 하고, 승인 받은 날로부터 15일 이내에 취득세를 자진 신고 납부해야 합니다.
또한 건축물대장 생성 및 소유권보존등기 신청절차를 거쳐 최종 소유권이전등기를 하게 됩니다.
그러므로 원칙적으로는 수분양자가 직접 소유권보존등기를 할 수 없으며, 통상 건설회사 명의로 보존등기가 경료되고 수분양자는 이를 근거로 해서 소유권이전등기를 하여야 합니다.

오늘은 이렇게 소유권보존등기 개념과 절차에 대해 알아보았습니다.
다음시간엔 더욱 알찬 내용으로 찾아뵐게요~

소규모 재건축 사업 살펴보기

prince cha — Mon, 19 Feb 2024 16:03:31 +0900

최근 정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 여러가지 정책들을 발표하고있는데요,
특히 서울시 내 노후 아파트 단지들이 관심을 받고있어요.
이 중에서도 주목받고있는 곳이 바로 “소규모 재건축”입니다.
기존 정비사업과 비교했을 때 장점이 많기 때문이죠.
이번 시간에는 소규모 재건축 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.

왜 소규모 재건축인가요?

기존 재개발/재건축 사업은 규모가 크고 절차가 복잡하기 때문에 많은 시간이 소요되고 주민 동의율 확보 등 어려움이 많았어요.
하지만 소규모 재건축은 이러한 단점을 보완해서 추진 속도가 빠르고 안전진단 통과기준이 완화되어있어서 쉽게 진행될 수 있다는 장점이 있죠.
또한 용적률 인센티브 제도나 기부채납 의무비율 적용 제외 등 다양한 혜택이 있어서 투자자들에게도 인기가 많답니다.

소규모 재건축이란 어떤건가요?

간단히 말해서 10세대 이상 300세대 미만의 공동주택(아파트) 및 연립주택인 경우에만 해당됩니다.
다만 도시정비법상 ‘가로주택정비사업’ 대상지는 면적 1만m2 미만이어야 해요.
예를 들어 가로주택정비사업지라면 최대 15층 이하까지만 건축이 가능하답니다.

소규모 재건축 조합원 자격은 어떻게 되나요?

조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지는데요,
토지만 소유하거나 건물만 소유해도 모두 조합원이 될 수 있답니다.
단, 주택 또는 토지의 소유권과 지상권이 분리돼있다면 각각 따로 계산해야하니 주의하세요!

지금까지 소규모 재건축 사업에 대해 알아보았는데요,
아직까지는 생소한 개념이지만 앞으로 더욱 활성화될 전망이니 미리 알아두면 좋겠죠?
다음시간에는 다른 주제로 찾아올게요~

생애최초 특별공급 조건 확인하기

prince cha — Mon, 19 Feb 2024 16:02:23 +0900

요즘 부동산 시장에서는 청약 열풍이 불고있어요.
특히나 신혼부부라면 더욱더 관심있게 지켜보셔야하는데요~
최근 정부에서도 여러가지 정책들을 발표하면서 무주택자들이 내집마련을 할 수 있도록 많은 지원을 하고있습니다.
그래서 오늘은 주택청약 중에서도 '생애최초 특별공급'에 대해 알아보려고 합니다.

생애최초 특별공급이란 무엇인가요?

생애최초 특별공급은 말 그대로 태어나서 처음으로 아파트 분양을 받는 사람에게 주어지는 혜택입니다.
기존 공공분양에만 적용되던 제도였는데, 민간분양에도 확대적용되면서 인기가 높아지고있는 제도랍니다.
하지만 자격요건이 꽤 까다롭기 때문에 꼼꼼히 알아보고 신청해야한답니다.

생애최초 특별공급 대상자는 어떻게 되나요?

생애최초 특별공급은 국민주택과 민영주택 두 가지 종류가 있고, 각각 다른 조건을 가지고 있답니다.
먼저 국민주택의 경우 1순위인 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함해서 600만원 이상이어야하며, 혼인중이거나 자녀가 있어야합니다.
또한 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부했어야 하며, 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다.

민영주택 생애최초 특별공급 조건은 어떤가요?

국민주택과는 다르게 민영주택은 조금 더 완화된 조건을 가지고있는데요,
우선 85제곱미터 이하의 면적이라면 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행됩니다.
그리고 납입횟수 및 예치금액 등의 조건 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청가능하답니다.
단, 투기과열지구 혹은 청약과열지역에선 통장가입 2년 경과 + 24회차 납입금 충족시 신청가능하니 참고하세요!

오늘은 생애최초 특별공급에 대해 알아보았는데요,
저도 아직 미혼이라 나중에 결혼하면 꼭 이용해보고싶은 제도네요ᄒᄒ
여러분들도 기회가 된다면 꼭 도전해보세요!

생애최초 취득세 감면, 면제조건 살펴보기

prince cha — Mon, 19 Feb 2024 16:00:59 +0900

요즘 부동산 시장에서는 각종 규제정책과 더불어 다양한 세금 정책들이 쏟아지고 있습니다.
특히나 주택구입시 발생하는 취득세는 국민 모두에게 민감한 사항입니다.
하지만 정부에서도 이러한 상황을 인지하고 최근 몇년동안 여러차례 세제혜택을 제공하면서 서민들의 부담을 덜어주고 있습니다.
이번시간에는 올해 1월 부터 시행되고 있는 생애최초주택 구입자들을 위한 취득세 감면제도에 대해 알아보고자 합니다.

생애최초주택 취득 시 취득세 감면 혜택이란?

취득세란 재산권을 취득하는 행위에 부과되는 조세로서 지방세 중 특별시세·광역시세·도세에 해당합니다.
따라서 납세의무자는 과세대상 물건을 취득한 자이며, 납부기한 내에 신고납부해야 하는 세목인데요,

감면 대상 및 요건은 어떻게 되나요?

먼저 주민등록표상 세대원 전체가 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 부부합산소득이 7천만원 이하인 경우에만 적용됩니다.
다만, 신혼부부(혼인신고 후 5년 이내) 또는 만 30세 이상 단독세대주에게는 소득요건을 완화하여 적용하며, 면적기준은 없습니다.

어떤 절차를 거쳐야하나요?

위 조건을 충족한다면 관할 지자체 세무과에 방문하여 신청하면 됩니다.
이때 제출서류는 다음과 같습니다.
-주민등록등본 -가족관계증명서 -매매계약서 사본 -거래대금 지급확인 서류 (금융기관 거래내역 등)

위 내용을 참고하여 자신에게 맞는 절세방법을 선택하시길 바랍니다.

생산관리지역 내 건축물 알아보기

prince cha — Sun, 18 Feb 2024 18:44:32 +0900

생산관리지역이란 국토계획법상 용도지역 중 하나로 농업·임업·어업 등을 위해 관리가 필요하거나 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정해서 관리하기 곤란한 지역입니다.
이처럼 생산관리지역에서는 농지법과 산지관리법상의 제한을 받게 되는데요.
그래서 건축물의 종류나 규모 등에 대한 규제가 다른 계획관리지역보다는 다소 엄격하게 적용됩니다.
하지만 최근 들어 귀농귀촌 인구가 증가하면서 전원주택 부지로도 각광받고 있다고 해요.
이번 시간에는 생산관리지역에서의 개발행위허가 시 허용되는 건축물의 종류와 범위 및 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠습니다.

생산관리지역 내에서도 단독주택을 지을 수 있나요?

네 물론입니다.
단, 주택건설사업승인 대상인 경우에만 해당되는데요.
이때 사업승인대상 여부는 지자체마다 차이가 있으니 사전에 미리 확인하시는 게 좋습니다.
또한 도시계획조례에 따라 제1종 전용주거지역 또는 제1종 일반주거지역 안에서만 공동주택(아파트 제외)을 건설할 수 있다는 점 참고하세요.

생산관리지역 내 근린생활시설 설치기준은 어떻게 되나요?

원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 별표 21제4호라목에 따른 소매점으로서 같은 호 가목 내지 사목까지의 시설과 동일한 건축물에 해당하는 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 미만인 것만을 설치할 수 있습니다.
다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니합니다.
-「건축법 시행령」 별표 1 제10호바목에 따른 휴게음식점ᆞ제과점으로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 -「건축법 시행령」 별표 1 제11호너목에 따른 일반음식점으로서 영업장 면적이 300제곱미터 미만인 것

생산관리지역 내 공장설립가능여부는요?

공장설립제한지역인지 아닌지 먼저 확인해야 합니다.
만약 공장설립제한지역이라면 공장설립이 불가능하지만, 그렇지 않은 경우라면 원칙적으로 모든 업종의 공장설립이 가능합니다.
그러나 환경오염 우려가 큰 공해유발업종이거나 특정수질유해물질 배출업종 그리고 대기환경보전법시행령 별표 8의 2에 의한 특정대기유해물질 배출업종이면 공장설립이 불가합니다.

오늘은 생산관리지역내에서 어떤 건축물을 지을 수 있는지 알아보았습니다.
관련 규정들을 꼼꼼히 살펴보시고 투자목적이든 실수요 목적이든 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

상속세 증여세 차이, 계산방법 살펴보기

prince cha — Sun, 18 Feb 2024 18:43:14 +0900

상속세란 사망 또는 실종선고에 의하여 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과되는 세금입니다.
이와는 반대로 증여세는 타인으로부터 재산을 증여받은 경우에 당해 증여재산에 대하여 부과되는 세금이구요.
즉, 상속세나 증여세 모두 피상속인(사망자)과 증여자 사이의 관계에 의해 과세여부가 결정됩니다.

증여세 계산방법 알려주세요~

증여세는 우선 증여가액에서 공제금액을 차감하면 과세표준이 됩니다.
그리고 세율을 곱해서 산출세액을 구하는데요.
이때 1억원 이하 10%, 5억원 이하 20%, 10억원 이하 30%, 30억원 이하 40%, 30억원 초과 50%의 세율이 적용됩니다.
또한 누진공제액이라는 것이 있는데요.
예를 들어 설명하자면, 2억원짜리 주택을 자녀에게 증여한다면 4천만원의 증여세가 발생하게 되는데요.
이럴때 500만원을 공제한 후 나머지 금액에 대해 15%의 세율을 곱하면 450만원이 나옵니다.
하지만 이렇게 하면 너무 많이 나오기 때문에 이를 줄이기 위해 일정부분 빼주는 제도가 있는데요.
이것이 바로 누진공제액입니다.
따라서 위 사례에서는 900만원이 누진공제액이 되어 최종 납부해야 하는 증여세는 450만원이 됩니다.

상속세 계산방법 알려주세요~

상속세는 총 상속재산가액에서 채무 및 공과금, 장례비용, 감정평가수수료 등을 제외한 순상속재산가액에 다시 각종 공제항목을 뺀 다음 해당세율을 곱해서 구합니다.
만약 배우자가 있다면 최소 5억원까지는 공제받을 수 있고, 일괄공제라는 것도 있어서 최대 5억원까지 공제받을 수 있습니다.
단, 기초공제+기타 인적공제 합계액이 5억원 미만이라면 일괄공제를 선택할 수 없습니다.

오늘은 상속세와 증여세의 차이점과 각각의 계산방법에 대해서 알아보았습니다.
둘 다 우리나라에만 있는 독특한 세목이기 때문에 알아두면 유용하겠죠? 특히 부동산 관련 절세전략을 세울 때 도움이 될테니 참고하시기 바랍니다.

상가임대차보호법 10년 5% 정의 살펴보기

prince cha — Sun, 18 Feb 2024 18:41:46 +0900

상가건물 임대차보호법이란 임차인에게 안정적인 영업활동을 보장하기 위해 제정된 법률입니다.
2018년 1월 26일 개정되어 기존 5년이었던 계약갱신요구권 행사기간이 10년으로 연장되었습니다.
이번 시간에는 이 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

계약갱신요구권이란 무엇인가요?

임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다.
이를 계약갱신요구권이라 합니다.
만약 건물주가 바뀌더라도 새 건물주에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.

임대료 인상률 상한 제한 규정은 어떻게 되나요?

임대료 인상률 상한율은 연 5% 이내이며, 한 번 결정된 임대료 인상률은 다음 계약시에도 적용됩니다.
다만, 보증금 또는 차임 중 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 ‘은행법’에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율과 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 배수를 곱한 비율 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없습니다.

권리금 회수 기회 보호규정이란 무엇인가요?

신규임차인이 되려는 자가 권리금을 지급하려는 경우 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해해서는 안 됩니다.
즉, 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하거나 직접 권리금을 받는 행위 모두 금지됩니다.
또한 이러한 상황에서는 손해배상책임을 지게 됩니다.

개정된 상가임대차보호법 내용들을 살펴보았습니다.
소상공인분들께 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

상가 권리금 정의 알아보기

prince cha — Sun, 18 Feb 2024 18:39:48 +0900

권리금은 임차인이 임대인에게 지급하는 대가로써 임대차계약과 별개로 주고받는 금전을 의미하는데요.
이 권리는 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 등 종류가 다양하며 각각의 특징들이 존재한답니다.
이번 시간에는 이러한 권리금의 개념과 각 권리금의 특징들을 알아보고자 합니다.

권리금이란 무엇인가요?

권리금은 크게 세가지로 나눌 수 있는데요.
첫번째로는 바닥권리금입니다.
바닥권리금은 말 그대로 건물 자체의 입지나 상권등 환경요인에 대한 프리미엄 금액이에요.
두번째로는 영업권리금 입니다.
영업권리금은 해당 점포의 매출액에 비례해서 책정되는 금액으로써 일정기간 동안 발생될 미래 수익에 대한 기대감을 반영한다고 보시면 됩니다.
마지막으로는 시설권리금 인데요.
기존 임차인이 투자한 인테리어 및 집기류 등 유형자산에 대한 가치를 평가하여 지불하는 금액이랍니다.

바닥권리금이라는건 뭔가요?

바닥권리금은 쉽게 말해서 ‘목’ 이라고 표현할 수 있는데요.
유동인구가 많고 접근성이 좋은 위치일수록 바닥권리금이 높게 형성됩니다.
따라서 창업시 신규입점보다는 기존 매장을 인수하는 경우 유리하게 작용하기도 하는데요.
하지만 같은 지역이라도 업종마다 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다.

영업권리금 이라는건 뭔가요?

영업권리금은 6개월~1년동안 예상되는 순수익을 말하는데요.
예를들어 1년치 순이익이 5천만원이라면 월 4백만원씩 계산하면 되겠죠?
만약 2년 계약 시 8천만원을 받을 수 있다면 이를 12개월로 나누면 약 7천5백만원 가량 된답니다.
물론 장사가 잘 되지 않아 적자가 난다면 그만큼 손해를 보는것이니 신중하게 판단해야겠죠?

오늘은 이렇게 해서 상가 권리금에 대해 알아보았는데요.
다음시간에는 더욱 유익한 정보로 돌아오겠습니다. 감사합니다^^

빌라 아파트 차이 장점 단점 살펴보기

prince cha — Sun, 18 Feb 2024 18:38:33 +0900

빌라와 아파트 중 어떤 곳에서 살고 싶으세요?

저는 어렸을 때 부터 주택에서만 살아와서 그런지 항상 아파트 생활이 로망이었어요.
하지만 최근들어 서울 집값이 너무 비싸져서 제가 원하는 지역에서는 도저히 살 수 없더라구요.
그래서 차선책으로 선택한 게 바로 빌라입니다.
빌라는 대부분 1층과 2층에만 있고 엘리베이터가 없어서 불편하다는 인식이 강한데요,
과연 그럴까요?
지금부터 빌라와 아파트의 차이점들을 비교해서 알려드릴게요!

빌라는 왜 다 저층인가요?

아파트처럼 고층 건물인 경우엔 화재나 지진 등 재난 상황 발생 시 대피하기 어렵고, 건축비가 많이 들어 분양가가 높아지기 때문에 서민들이 쉽게 접근하기 어려워요.
반면에 빌라는 5층 이하의 다세대주택이기 때문에 저렴한 금액으로 내집마련이 가능하답니다.
또한 땅 면적 대비 많은 세대를 지을 수 있어서 주차공간 확보 및 녹지 공간 조성이 용이하며, 용적률 제한이 낮아 층수를 높게 올릴 수 있다는 장점이 있어요.

신축빌라 vs 구옥빌라

요즘 신축빌라 광고 엄청 많죠?
그만큼 수요가 많다는 뜻이겠죠?
특히 신혼부부라면 더더욱 관심이 많을텐데요,
이 둘의 차이는 뭘까요?
먼저 외관상으로는 큰 차이가 없어요.
단지 내부 구조랑 인테리어 그리고 옵션 여부가 다를 뿐이죠.
물론 같은 평수라도 연식이 오래된 구축보다는 신축이 훨씬 넓다는 점 참고하세요!

아파트 VS 빌라

제가 앞서 말씀드린것처럼 두가지 모두 장단점이 뚜렷하지만 개인적으로 느낀점을 정리해봤어요.
우선 주거환경 측면에서 보자면 아무래도 아파트가 좀 더 쾌적하겠죠?
다양한 커뮤니티 시설(헬스장, 수영장, 골프연습장 등) 과 보안시설 (CCTV, 경비원 등) 도 잘 갖춰져있고 주변 환경도 깨끗하니까요.
다만 층간소음 문제라던가 공용관리비 부담같은 단점도 존재한답니다.

저는 앞으로 이사갈때 무조건 아파트로만 갈 예정이에요.
왜냐하면 일단 넓은 거실과 주방이 마음에 들고, 아이가 생기면 마음껏 뛰어놀 수 있게 해주고싶거든요.
여러분은 어떠신가요?
각자 라이프스타일에 맞는 좋은 집 찾으시길 바랄게요!

분양원가공개제도 취지 알아보기

prince cha — Fri, 16 Feb 2024 16:15:13 +0900

최근 서울시에서는 공공아파트 분양원가 공개 제도를 시행하겠다고 발표했습니다.
이로써 아파트 분양 원가 정보가 투명하게 공개되어 시민들이 보다 합리적인 선택을 할 수 있게 되었는데요.
그렇다면 과연 분양원가공개제도란 무엇이고 왜 도입되었을까요?

분양원가공개제도란 무엇인가요?

분양원가공개제도란 주택건설사업자가 공급하는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비 및 건축비 가산비용 등의 항목별 공사비 내역과 택지비(감정평가액)·간접비(설계비, 감리비, 부대비 등)·추가선택품목에 대한 이윤 등 세부항목별 분양가격을 공개하도록 하는 제도입니다.

왜 분양원가공개제도가 도입되었나요?

서울시는 최근 일부 재건축 단지 조합원들이 과도한 분담금을 요구하며 갈등을 빚자 이를 해결하기 위해 분양원가공개제도를 도입했다고 밝혔습니다.
즉, 현재 부동산 시장 과열 원인 중 하나로 지목되고 있는 고분양가 문제를 해소하겠다는 의지라고 볼 수 있죠.
또한 이번 제도 개선안은 지난 2007년 9월 참여정부 시절 폐지됐던 분양원가공개제도를 13년 만에 부활시킨 것이기도 합니다.

분양원가공개제도 어떻게 진행되나요?

현재 국토교통부는 '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙' 개정안을 입법예고했고, 이르면 오는 10월께 공포될 예정입니다.
이후 입주자 모집 공고를 내는 모든 민간택지 내 공동주택 단지는 의무적으로 분양원가를 공개해야 하며, 이미 입주자 모집 승인을 받은 사업장이라도 6개월 이내에 개정 규정에 맞게 분양가격 공시 내용을 변경해야 합니다.

이번 분양원가공개제도 확대 적용으로 인해 앞으로 우리나라 집값 안정화에 도움이 될 지 귀추가 주목됩니다.
이상 분양원가공개제도에 대해 알아보았습니다.

분양권 입주권 차이 알아보기

prince cha — Fri, 16 Feb 2024 16:14:02 +0900

분양권과 입주권 모두 부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어입니다.
둘 다 아파트를 살 수 있는 권리라는 점에서는 동일하지만, 세부 내용을 살펴보면 차이점이 존재하는데요.
이번 포스팅에서는 분양권과 입주권의 개념 및 차이점에 대해 알아보겠습니다.

분양권과 입주권 중 어떤것이 더 좋은가요?

두 가지 모두 주택을 취득할 수 있는 권리이기 때문에 장단점이 명확하게 갈립니다.
우선 장점으로는 취득세 부담이 없다는 점이에요.
하지만 단점으로는 초기 자금이 많이 들어간다는 점이죠.
특히나 재개발 재건축 지역의 경우 조합원들이 가지고 있던 기존 주택(입주권)을 매입해야하기 때문에 이 과정에서 목돈이 들어갑니다.
또한 완공 후 등기시 취득세를 납부해야 한다는 점도 큰 단점중 하나죠.
따라서 청약통장 가점이 높거나 특별공급 대상자가 아니라면 굳이 입주권을 매수할 필요 없이 분양권을 매수하는 것이 좋습니다.

분양권과 입주권 매매 시 주의사항은 무엇인가요?

우선 두가지 모두 실거래 신고 의무가 있으므로 계약 체결후 60일 이내에 관할 지자체에 거래내용을 신고해야 합니다.
그리고 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 보유하여야 하며, 1주택자는 9억원 이하, 다주택자는 6억원 이하까지만 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점 참고하세요.

오늘은 분양권과 입주권의 특징과 차이점에 대해 알아보았습니다.
내집마련을 위한 첫걸음인만큼 꼼꼼하게 비교하셔서 후회없는 선택 하시길 바랍니다.

부동산환매권 개념 살펴보기

prince cha — Fri, 16 Feb 2024 16:12:55 +0900

부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어 중 하나인 ‘환매권’이란 단어 들어보셨나요?
환매권이란 일정 기간 내에 다시 사올 수 있는 권리를 말하는데요.
이번 시간에는 이 환매권과 관련된 내용들을 살펴보도록 하겠습니다.

우선 환매권이라는 말 자체가 생소한데요. 어떤 의미인가요?

환매권이란 민법상 매매계약 등 법률행위나 법률 규정에 의해 취득한 권리를 계약 당사자가 합의한 대로 행사하거나 포기할 수 있는 권리를 말합니다.
쉽게 말해서 매도인이 매수인에게 소유권을 이전하기로 한 약정기간 안에 대금을 돌려받고 해당 부동산을 다시 살 수 있는 권리라고 보시면 됩니다.

그렇다면 환매권은 언제 발생하나요?

환매권은 토지거래허가구역 지정 후 최초로 거래허가를 받은 경우에만 발생하게 되는데요.
예를 들어 A씨가 B씨로부터 땅을 매입했는데 만약 5년 이내에 땅값이 급등해서 투기지역으로 지정된다면 A씨는 원래 약속했던 금액 그대로 B씨에게 되팔 수 있게 됩니다.
하지만 반대로 처음엔 비투기지역이었는데 나중에 투기지역으로 지정될 경우에는 환매권이 발생하지 않습니다.

그럼 모든 사람들이 환매권을 가질 수 있나요?

그렇지는 않습니다.
우선 국가 또는 지방자치단체 및 정부투자기관으로부터 수용당한 자는 환매권을 갖지 못합니다.
또한 농지법상의 농업진흥지역 밖의 농지로서 도시계획구역 안의 주거지역·상업지역 및 공업지역 안의 농지 역시 환매권 대상에서 제외됩니다.
마지막으로 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따른 환매권자(토지공사)에게도 환매권이 인정되지 않습니다.

오늘은 부동산투자 시 알아두면 좋은 환매권에 대해 살펴보았습니다.
이제부터는 이러한 제도가 있다는 걸 알고 계시면 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.

부동산 직거래 장단점 알아보기

prince cha — Fri, 16 Feb 2024 16:11:38 +0900

최근 아파트값 폭등으로 인해 많은 사람들이 내집마련하기 위해 노력하고있어요.
하지만 집값이 너무 비싸니 매매보다는 전세나 월세 등 임대주택을 알아보는 경우가 많은데요.
이럴때 많이 이용하는 방법이 바로 부동산 직거래입니다.
최근 비대면 거래가 활성화되면서 더욱 인기있는 방식이기도 해요.
그래서 오늘은 부동산 직거래시 주의해야할 점과 장점 및 단점에 대해 알아보겠습니다.

부동산 직거래란 무엇인가요?

부동산 직거래란 말 그대로 집주인과 세입자가 직접 만나서 계약을 진행하는것을 말해요.
공인중개사를 끼지 않고 개인간의 거래이기 때문에 수수료가 들지 않는 큰 장점이 있지만 그만큼 위험부담도 크기 때문에 꼼꼼하게 알아보고 결정해야 합니다.

직거래 시 사기당할 확률이 높나요?

네 아무래도 중개수수료가 발생하지 않기 때문에 조금이라도 저렴하게 입주하려는 마음에 인터넷 카페나 어플등을 통해 직거래를 하는 경우가 많아요.
그러나 이러한 사이트에서는 대부분 허위매물이거나 시세보다 훨씬 저렴한 매물인 경우가 많기 때문에 쉽게 현혹되기 쉬워요.
또한 온라인상으로만 정보를 얻기 때문에 실제 현장 방문했을 때 다른점이 있거나 하자가 발견되는 경우도 종종 있다고 하니 신중하게 선택해야겠죠?

전세금 돌려받기 어려울까요?

많은분들이 걱정하시는 부분 중 하나죠. 만약 임차인이 만기전 이사를 가게된다면 새로운 세입자를 구해야하는데 이때 새로 들어올 세입자와 기존 세입자가 서로 협의하에 보증금을 반환받는경우가 많습니다.
물론 이 과정에서 문제가 생길수도 있고 시간이 오래걸릴수있기 때문에 미리미리 준비해서 손해보는 일이 없도록 해야겠죠?

오늘은 부동산 직거래 장단점에 대해 알아보았습니다.
아무리 좋은 조건이더라도 안전성이 보장되지 않는다면 의미가 없겠죠?
무조건 저렴하다는 이유만으로 덜컥 계약했다가 피해를 보는 사례가 많으니 반드시 여러가지 사항들을 꼼꼼히 따져보고 비교하셔서 후회없는 선택하시길 바랍니다!

부동산 중개수수료 수수료율 살펴보기

prince cha — Fri, 16 Feb 2024 16:10:02 +0900

부동산 거래시 발생하는 각종 세금과 부대비용 등 부담되는 금액들이 많은데요,
특히나 공인중개사에게 지불해야하는 중개수수료 역시 만만치 않은 금액입니다.
그래서 이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료 계산방법 및 실제 적용사례들을 살펴보고자 합니다.

아파트 매매/전세 계약 시 복비는 얼마인가요?

아파트 전세 또는 매매계약 진행시 내야하는 중개수수료는 다음과 같습니다.
지역마다 조금씩 차이가 있지만 서울특별시 주택 임대차(전세)거래금액별 상한요율표를 참고하면 좋을 것 같아요.
매매가격 6억원 이상 ~ 9억원 미만인 경우 0.8% 이내에서 협의하게 되어있는데요,
예를 들어 10억짜리 아파트를 매매한다면 최대 800만원까지만 지급하면 됩니다.
하지만 이 요율은 어디까지나 상한이기 때문에 실제로 내는 돈은 저 범위 내에서 정해질텐데요,
만약 8억 5천만원 짜리 아파트를 매매한다면 700만원 이하로만 내면 되겠죠?

오피스텔 월세 계약 시 복비는 얼마인가요?

오피스텔 같은 경우 주거용인지 업무용인지에 따라 중개수수료가 달라집니다.
먼저 주거용 오피스텔이라면 위 표처럼 환산보증금*0.4% 가 법정 최고 한도액이며, 해당 보증금 중 일부가 상가임대차보호법상 보호대상 임차권이면 월차임에 100을 곱해서 나온 금액 * 70 + 보증금 을 더한 금액만큼 받을 수 있습니다.
즉, 1000만원에 40만원짜리 오피스텔을 임대했다면 4000만원+1000만원을 더한 5000만원이 환산보증금이 되며, 이때 나오는 2000만원의 4%인 80만원이 최종 중개수수료가 됩니다.

원룸 반전세 계약 시 복비는 얼마인가요?

원룸같은 경우 대부분 500~2000만원 사이의 보증금을 걸고 월세를 납부하는데요,
이럴때는 어떻게 될까요?
앞서 살펴본 바와 같이 전월세 전환율이라는 공식이 존재합니다.
따라서 2년전 300/30이었던 원룸월세를 현재 1500/20으로 변경했다고 가정했을 때, 기존 3000만원이던 보증금은 그대로 두고 월세만 조정했기 때문에 원래대로라면 12개월치 월세 600만원으로 계산되어 총 3600만원의 절반인 1800만원이 나옵니다.
하지만 이렇게 되면 집주인 입장에서도 손해겠죠?
그렇기 때문에 이를 고려하여 1440만원의 60%인 900만원 가량이 나오게 됩니다.

지금까지 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해 살펴보았습니다.
이제 조금 감이 오시나요?
그렇다면 앞으로는 아까운 중개수수료 아끼면서 똑똑한 이사 하시길 바랍니다!

부동산 임장 뜻 과정 살펴보기

prince cha — Thu, 15 Feb 2024 15:28:01 +0900

부동산 투자라고 하면 다들 어렵게 느끼시는데요,
저 또한 그랬어요.
하지만 실제로 해보니 그렇게 어려운 일만은 아니더라구요.
그래서 제가 직접 경험한 부동산 임장 방법과 느낀점들을 공유하려고 합니다.

임장이란 무엇인가요?

사전적 의미로는 어떤 곳을 찾아가서 살펴보는 행위를 말하는데요,
쉽게 말하면 현장조사입니다.
내가 살 집을 찾기 위해서 실제 매물을 보러가는거죠.
물론 인터넷상에서도 충분히 정보를 얻을 수 있지만 사진으로만 보는것과 실제로 가서 보는건 천지차이거든요.

임장 준비물은 뭐가 있나요?

기본적으로 휴대폰 충전기와 카메라 그리고 물 한병이면 충분합니다.
카메라는 굳이 없어도 되지만 있으면 좀 더 생생한 느낌을 담을 수 있어서 좋더라구요.
혹시 모르니 메모지와 펜도 챙겨가면 좋습니다.

임장 순서는 어떻게 되나요?

저는 크게 세가지 단계로 나눠서 진행하는데요,
첫번째는 사전조사단계 두번째는 방문 및 조사단계 마지막으로는 사후정리단계 입니다.

처음엔 막막하지만 막상 가보면 별거 아니라는걸 알게될꺼에요.
우리 모두 부자됩시다! 화이팅!

부동산 인도명령 알아보기

prince cha — Thu, 15 Feb 2024 15:26:48 +0900

부동산 경매시장에서는 낙찰받은 물건을 소유권 이전등기 후 6개월 이내에 점유자에게 명도소송을 제기해야 합니다.
하지만 소송기간이 최소 6개월 이상 걸리기 때문에 시간과 비용면에서 비효율적입니다.
그래서 최근에는 법원경매절차상 매각대금 납부 후 6개월 내에 신청가능한 ‘인도명령’ 제도를 활용해서 신속하게 해결하려는 추세입니다.
이번 포스팅에서는 이처럼 유용한 인도명령제도에 대해 알아보겠습니다.

인도명령이란 무엇인가요?

인도명령이란 매수인이 대금을 지급함으로써 목적물의 소유권을 취득하였음에도 불구하고 채무자나 대항력없는 임차인 등 정당한 권리 없이 해당 부동산을 점유하고 있는 자에 대하여 부동산을 비워달라고 요구하는 절차입니다.
즉, 강제집행 대상자(채무자, 대항력없는 임차인)등 상대방에게 자진 퇴거를 요청하는 제도로써 민사집행법상의 특별규정이며, 집행법원으로부터 서면심리만으로 결정됩니다.

인도명령신청 방법은 어떻게 되나요?

인도명령신청서 양식 및 제출서류 목록은 아래와 같습니다.
- 신청서 1부 - 송달료납부서 1부 - 위임장 1부 - 법인등기사항증명서 1부 - 토지대장등본 1부 - 건축물대장등본 1부 - 주민등록표등본 1부 - 수입인지 5,000원 - 등록세영수필확인서 1부 - 대법원수입증지 2,000원 * 관할 시·군·구청 세무과 또는 은행납부

인도명령결정문 효력은 언제 발생하나요?

인도명령결정문은 원칙적으로 잔금납부일로 부터 6개월이내에 신청하여야 하며, 이후에는 별도의 명도소송을 진행해야 합니다.
또한, 실무상으로는 통상 일주일 내외로 결정되며, 만일 기간내에 도달하지 않으면 다시 재송달하거나 공시송달 명령을 받아 처리하면 됩니다.

오늘은 부동산 인도명령에 대한 내용을 알아보았습니다.
특히나 이사비 문제로 갈등이 많은 상황에서 위와 같은 인도명령제도를 적절히 활용한다면 분쟁을 줄일 수 있고, 빠른 시일내에 원하는 결과를 얻을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

부동산 실거래가 조회 방법 알아보기

prince cha — Thu, 15 Feb 2024 15:25:36 +0900

부동산 거래시 참고해야되는 사항 중 하나인 실거래가 조회방법에 대해 알려드릴게요.
최근들어 집값이 많이 상승하면서 많은 사람들이 내집마련과 투자목적으로 부동산 시장에 뛰어들고있어요.
하지만 그만큼 사기피해사례도 증가하고 있으니 주의해야겠죠?
그래서 오늘은 부동산실거래가 조회방법에 대해 알려드릴게요.

실거래가 조회 어떻게 해야하나요?

아파트 매매나 전세 계약 시 필수로 알아야 하는 정보중 하나가 바로 실거래가입니다.
국토교통부에서는 국민들이 편리하게 이용할 수 있도록 인터넷 홈페이지 또는 모바일 앱 ‘스마트 국토정보’를 통해 주택매매 및 전월세 실거래가격 공개 서비스를 제공하고 있어요.

내가 원하는 지역의 실거래가는 어디서 알 수 있나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 접속하면 전국의 모든 아파트 단지별, 면적별, 금액별로 검색이 가능하며, 또한 특정지역 선택 후 조건검색을 하면 해당조건에 맞는 매물들을 찾아보실 수 있어요.

계약 체결일을 알고 싶은데 어떻게 찾나요?

최근 1년간 월별 신고건수 추이를 살펴보면 9월 이후 거래량이 급증하였는데 이는 서울 등 투기과열지구 중심으로 매수심리가 위축되어 관망세를 보이다가 이사철 수요증가로 인해 실수요자 위주로 거래가 이루어졌기 때문이에요.
따라서 3월~4월 사이에 실제 계약체결 건수도 많을 것으로 예상됩니다.

오늘은 부동산 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았는데요,
앞으로는 더욱더 다양한 주제로 찾아올테니 기대해주세요!

부동산 시세 조회 과정 알아보기

prince cha — Thu, 15 Feb 2024 15:24:11 +0900

부동산 시장에서는 현재 어떤 일들이 일어나고 있을까요?

최근 정부에서도 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 서울 아파트값은 고공행진 중입니다.
그래서 많은 사람들이 내집마련을 위해서 열심히 노력하고 있죠.
저 또한 마찬가지구요.
하지만 월급만으로는 도저히 감당하기 힘든 금액이기 때문에 대출을 받아서라도 어떻게든 마련하려고 합니다.
그렇다면 과연 우리나라 국민들은 어디서 정보를 얻고 합리적인 선택을 하는걸까요?
이번 주제는 ‘부동산 시세 조회’ 입니다.

대출받을 때 주택담보대출과 신용대출 중 뭐가 더 유리할까요?

주택담보대출은 말 그대로 담보물(아파트)을 잡고 돈을 빌리는 것이고, 신용대출은 개인의 신용등급을 보고 돈을 빌리는 것이에요.
따라서 둘 다 금리가 낮을 수록 좋지만, 아무래도 소득수준이 높은 직장인이라면 신용대출보다는 주택담보대출이 조금 더 유리하겠죠?
그리고 이 두가지 방법 모두 주거래 은행에서 받는 게 좋아요.
왜냐하면 거래실적이 많을수록 우대금리를 적용받기 때문이죠.

주거래 은행 말고 다른 은행에서 대출받는 건 어떨까요?

요즘은 인터넷뱅킹 등 비대면 서비스가 활성화되어 있어서 굳이 영업점 방문 없이도 쉽게 대출 신청 및 실행이 가능한데요.
다만 모든 은행마다 조건이 다르기 때문에 꼼꼼히 비교해보고 자신에게 맞는 상품을 골라야 해요.
예를 들어 A은행은 B은행보다 금리는 낮지만 중도상환수수료가 높고, B은행은 반대로 금리는 높지만 중도상환수수료가 낮아요.
그렇기 때문에 여러 은행 홈페이지나 앱을 통해서 미리미리 알아보는 습관을 들이는 게 좋겠죠?

신용점수 올리기 꿀팁 알려주세요!

가장 좋은 방법은 연체없이 꾸준히 상환하는 거겠죠?
만약 불가피하게 연체하게 된다면 최대한 빨리 갚고, 현금서비스나 카드론 같은 단기성 대출은 가급적 이용하지 않는 게 좋아요.
특히 소액이라도 1년 이상 장기연체하면 신용평점이 많이 하락하니 주의하세요!
마지막으로 통신요금, 공공요금 성실납부 실적을 제출하거나 체크카드를 월 30만원 이상 6개월 동안 사용하면 신용평가 시 가점을 받을 수 있으니 참고하세요~

이번 주제는 다소 어려운 내용이지만 차근차근 읽어보면 이해하는데 도움이 될 꺼에요.
앞으로는 더욱더 어려워질텐데 지금부터라도 조금씩 알아두면 나중에 큰 도움이 되겠죠?
그럼 여기까지 부동산 시세 조회였습니다!

부동산 등기부등본 열람 방법 알아보기

prince cha — Thu, 15 Feb 2024 15:22:23 +0900

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본!

하지만 많은 사람들이 어떻게 발급받는지 모르고 그냥 넘어가는 경우가 많은데요.
그래서 오늘은 간단하게 인터넷등기소 사이트를 이용해서 간편하게 등기부등본을 열람하는 방법을 알아보겠습니다.

인터넷등기소에서는 어떤 서비스를 제공하나요?

인터넷등기소에서는 누구나 손쉽게 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있도록 다양한 서비스를 제공하고있어요.
우선 첫번째로 우리가 자주보는 등기부등본과 같은 각종 증명서들을 발급받을 수 있고, 두번째로는 전자신청이라는 제도를 통해서 직접 방문하지 않고도 온라인상에서 등기 신청을 할 수 있답니다.
마지막으로는 민원안내 및 신청 등 기타 정보서비스를 제공하고 있으니 참고하세요!

전자신청이란 무엇인가요?

전자신청이란 말 그대로 컴퓨터 상에서 신청서를 작성하고 제출하는 방식입니다.
기존 종이신청서 대신 e-Form 이라는 프로그램을 활용하면 되는데요.
이 프로그램을 통하면 굳이 법원에 가지 않아도 쉽게 등기신청을 할 수 있다고 해요.
물론 모든 업무처리가 온라인으로만 이루어지는 것은 아니고 오프라인 접수처에서도 처리가 가능하니 걱정안하셔도 됩니다.

온라인으로 등기부등본을 열람하려면 어떻게 해야하나요?

우선 포털사이트 검색창에 ‘인터넷등기소’라고 검색 후 해당 사이트에 접속해주세요.
그리고 회원가입 혹은 로그인을 한 다음 상단 메뉴바 오른쪽에 있는 ‘열람하기’ 버튼을 클릭해줍니다.
그러면 화면 중간쯤에 주소검색창이 나오는데요.
거기에 원하는 주소를 입력하신 후 검색버튼을 눌러주시면 돼요.
이후 하단에 나오는 결과목록에서 선택하고자 하는 항목을 체크하시고 결제방법을 선택하셔서 결제진행 하시면 끝!

오늘은 이렇게 간단한 절차를 거쳐서 내가 살고있는 집의 등기부등본을 열람하는 방법을 알아봤습니다.
이제부터는 잊어버리지 말고 자주자주 조회해보세요!

부동산 다운계약서 처벌 과태료 알아두기

prince cha — Wed, 14 Feb 2024 14:07:11 +0900

부동산 거래시 계약서를 작성하게 되는데 이때 매매금액을 실제 금액보다 낮게 적는 경우가 종종 발생하는데 이를 ‘다운계약서’라고 합니다.
이는 명백한 불법행위이며 적발 시 강력한 처벌을 받게 됩니다.
하지만 아직도 많은 사람들이 모르고 있으며 실제로 많이 일어나고 있다고 해요.
그렇다면 이러한 행위들을 했을 때 어떤 처벌을 받는지 알아보겠습니다.

다운계약서는 왜 쓰는건가요?

다운계약서는 매도인 입장에서는 양도소득세를 적게 내기 위해 매수인 입장에서는 취득세를 적게 내기 위해 서로 합의하에 진행되는 계약입니다.
즉 세금을 줄이기 위한 목적이죠.

다운계약서를 쓰면 어떻게 되나요?

다운계약서를 썼다는 사실이 적발될 경우 매도인과 매수인 모두에게 불이익이 돌아갑니다.
먼저 매도인에게는 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못하게 되며 2년 이상 보유하더라도 장기보유특별공제율 적용 대상에서 제외됩니다.
또한 양도세 신고불성실 가산세(20%) 및 납부불성실 가산세(연 10.95%) 등 각종 가산세가 부과되며 탈루세액의 40% 이하의 과태료가 부과됩니다.
매수인 역시 마찬가지로 취득가액이 낮아져 추후 주택 양도시 양도차익이 커져 높은 세율이 적용되고 향후 해당 주택을 팔 때 내야 하는 양도소득세 부담이 커집니다.
뿐만 아니라 허위신고 사실이 발각되어 세무조사대상자로 선정되거나 관련기관 조사를 받을 수 있고 과소신고가산세(10%) 및 납부불성실가산세(연 9.125%) 등 여러 가지 가산세가 부과됩니다.

위에서도 언급했듯이 다운계약서는 명백한 불법행위이므로 절대 해서는 안됩니다.
특히나 최근 정부 정책상 다주택자 규제가 강화되면서 절세 방법으로 다운계약서를 요구하는 사례가 늘고 있으니 각별히 주의해야 합니다.

부동산 계약서 작성 방법 알아볼게요

prince cha — Wed, 14 Feb 2024 14:05:24 +0900

부동산 계약서는 매매나 임대 등 다양한 목적으로 쓰이는 서류입니다.
그래서 많은 사람들이 부동산 거래를 하면서 실수를 하거나 손해를 보는 경우가 많은데요.
이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다.

계약금과 중도금은 어떻게 다른가요?

계약금은 말 그대로 계약을 체결하면서 지급하는 금액이고, 중도금은 계약금 이후에 지급하는 금액이에요.
예를 들어 아파트 분양권을 구입한다고 하면 처음에 10%인 계약금을 내고, 입주하기 2~3개월 전에 40%(중도금) 그리고 입주 시 나머지 60%(잔금)를 내게 됩니다.

계약서 내용 중 ‘특약사항’이란 무엇인가요?

‘특약사항’은 집주인과 세입자 간 합의하에 특별하게 정한 사항을 적는 부분이에요.
특약사항으로는 대출 여부, 도배 및 장판 상태, 애완동물 사육 금지 등 여러 가지 조건들을 넣을 수 있답니다.

중개수수료는 언제 지불하나요?

중개수수료는 잔금을 치를 때 중개업자에게 주면 되는데요.
만약 사정상 미리 줘야 한다면 사전에 협의해야 합니다.
이때 현금보다는 계좌이체를 하는 것이 안전하답니다.

이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보았습니다.
앞으로 부동산 거래를 하실 때 이 글을 참고하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

부동산 가두리 의미 살펴보기

prince cha — Wed, 14 Feb 2024 14:02:59 +0900

부동산 시장에서는 소위 ‘가두리’라는 말이 많이 쓰입니다.
이는 아파트 단지 내 일부 공인중개사들이 집주인에게 매물을 비싸게 내놓지 못하게 하고, 시세보다 저렴한 가격에만 거래되도록 유도하는 행위를 말합니다.
최근 서울과 경기 등 주요 지역에서 이러한 현상이 나타나고 있다고 하는데요.
그렇다면 왜 이렇게 집값을 인위적으로 낮게 유지하려는 걸까요?
이번 시간에는 부동산 가두리 뜻과 문제점 그리고 해결방안에 대해 알아보겠습니다.

아파트 값을 일정 수준 이하로 못 박는다?

‘가두리’란 단어 자체로는 어떤 행동인지 감이 잘 오지 않는데요.
먼저 사전적 의미를 살펴보면 다음과 같습니다.
*가두리: 그물 따위로 물고기를 잡는 일 또는 그런 방법
그렇다면 도대체 무슨 뜻일까요?
쉽게 말하면 한마디로 “물고기를 가둬놓고 잡는다”라고 이해하면 됩니다.
즉, 특정 중개업소가 해당 아파트 주민들을 대상으로 담합해서 주변 시세보다 지나치게 싼 가격으로만 매매나 전세 계약을 하도록 유도하는 것입니다.

왜 그렇게 하는 건가요?

집주인 입장에서는 최대한 높은 가격에 팔고 싶겠지만, 실제 현장에서는 그렇지 않은 경우가 많습니다.
왜냐하면 매도인(집을 팔려고 내놓은 사람) 측 중개인 혹은 매수인(집을 사려고 하는 사람) 측 중개인 모두 자신의 이익을 극대화하기 위해 노력하기 때문이죠.
따라서 서로 눈치싸움을 하게 되고, 결국 한쪽이 원하는 가격으로는 거래가 성사되지 않는 경우가 생깁니다.

이러한 상황에서 만약 양쪽 중 누군가가 일방적으로 다른 쪽과의 협의 없이 터무니없이 낮은 가격으로 물건을 내놓으면 어떻게 될까요?
아마 상대방은 매우 기분 나빠하며 다시는 그쪽과 거래하려고 하지 않을 겁니다.
그러면 자연스럽게 호가가 낮아지는 효과가 나타나겠죠.
반대로 너무 높은 가격으로 내놓았다가는 팔리지 않고 오히려 역효과가 날 수도 있습니다.
따라서 양측 중 누가 되었든 일단 싸게 내놓고 보자는 심리가 작용하게 되는데요.
이것이 바로 우리가 말하는 ‘가두리’입니다.

부동산 가계약금 반환 조건 알아볼게요

prince cha — Wed, 14 Feb 2024 14:00:46 +0900

최근 집값이 폭등하면서 내집마련하기가 하늘의 별따기만큼 어려워졌어요.
그래서 최근엔 전세나 월세 등 임대주택에 거주하시는 분들이 많은데요.
이마저도 보증금과 월세가 만만치 않아서 많은 분들이 힘들어 하고 계세요.
특히 계약기간이 만료될때마다 집주인에게 이사비 명목으로 돈을 요구하거나 새로운 세입자를 구해주고 나가는 경우가 대부분이죠.
하지만 이러한 상황에서도 정당하게 돌려받을 수 있는 방법이 있다는 사실 알고계셨나요?
지금부터 자세하게 알려드릴게요~

부동산 가계약금 반환 받을 수 있나요?

네 물론입니다!
정식 계약서를 작성하지 않고 구두로만 약속했을지라도 본 계약 체결 이전이라면 언제든지 취소 및 환불이 가능하답니다.
다만 이때 주의해야할 점은 단순 변심으로는 불가능하다는 점이에요.
만약 마음이 바뀌었다면 반드시 사전에 통보해서 다른 사람과의 계약을 막는것이 좋습니다.

임대인이 연락두절 상태라면 어떻게 해야하나요?

만약 임대인이 잠수를 탔다면 내용증명을 보내는 것이 좋아요.
내용증명이란 우체국에서 공적으로 증명해주는 문서로서 추후 소송 시 증거자료로 활용할 수 있답니다.
또한 임차권등기명령제도를 이용하면 이후 강제집행 신청시 유리해질 수 있으니 참고하세요!

오늘은 부동산 가계약금 반환조건에 대해서 알아보았는데요.
아무래도 금액이 큰 만큼 신중하게 결정해야겠죠?

본인서명사실확인서 발급 방법, 용도 살펴보기

prince cha — Wed, 14 Feb 2024 13:59:16 +0900

본인서명사실확인서는 인감증명서 대신 쓸 수 있는 전자문서입니다.
최근 부동산 거래 등 각종 계약 시 도장대신 서명을 하는 경우가 많아졌는데요,
이 때 편리하게 이용할 수 있는 서류가 바로 본인서명사실확인서입니다.
인터넷과 주민센터 방문을 통해 쉽게 발급받을 수 있으니 이번 기회에 알아두면 좋겠죠?

본인서명사실확인서는 어디서 발급받나요?

인터넷발급방법 먼저 알려드릴게요~
정부24 홈페이지 또는 민원24 홈페이지 에서 공인인증서 로그인 후 신청하면 됩니다.
단, 공동인증서로는 안되고 반드시 인증서 비밀번호를 입력해야 합니다.
직접방문해서 발급받는 방법은 전국 읍·면·동 주민센터 및 출장소에서 신분증을 제시하고 신청서를 작성하면 되는데요,
대리인이 신청할 경우 위임장과 법정대리인 동의서를 제출해야하니 참고하세요!

본인서명사실확인서는 어떻게 활용하나요?

부동산 매매나 자동차 이전등록시 등기소나 차량등록사업소에 제출하거나 금융기관 대출신청시에 담보제공용으로 제출할 수 있고, 법원제출용으로는 소장접수시나 파산신청시 혹은 회생절차개시결정문 접수시에 제출할 수 있습니다.
또한 회사 취업서류로도 많이 쓰이는데요,
대학교 졸업증명서나 성적증명서 같은 학력증명서나 경력증명서, 재직증명서등 기타 증명서들을 대체할 수 있어서 유용하답니다.

이제 굳이 인감도장 들고다닐 필요없이 간편하게 온라인으로 발급받아보세요!

보전관리지역 뜻, 용도 알아보기

prince cha — Tue, 13 Feb 2024 15:36:56 +0900

오늘은 보전관리지역이라는 단어를 들어보셨나요?

이보전관리지역이란 말 그대로 자연환경보호나 산림보호 등 녹지공간 보호를 위해 지정되는 지역입니다.

하지만 최근들어 도시화가 진행되면서 무분별하게 개발되고있는 상황이라 난개발 방지를 위해서 국토교통부장관과 시/도지사가 5년마다 해당 지역의 토지적성평가를 실시해서 보존가치가 낮으면 계획관리지역으로 변경하거나 해제해야 합니다.

그래서 이번시간에는 보전관리지역뜻과 용도에 대해 알아보려고 해요.

보전관리지역에서는 어떤 행위들을 할 수 있나요?
보전관리지역에서의 건축행위는 원칙적으로 제한됩니다.

다만 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아 이를 할 수 있습니다.

(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제56조제4항) - 단독주택(다가구주택 제외) - 초등학교 / 중학교 / 고등학교 - 창고시설 - 동물 및 식물관련시설 - 교정 및 국방 · 군사시설 - 방송통신시설 - 발전시설 - 묘지관련시설 - 관광휴게시설 - 장례식장

보전관리지역에서도 건폐율 용적률 적용받나요?
네 그렇습니다.

보전관리지역 안에서 건축물의 건폐율은 20퍼센트 이하의 범위에서 관할 구역의 면적, 인구규모 및 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 따로 정할 수 있으며, 용적률은 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하의 범위에서 관할 구역의 면적, 인구규모 및 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 따로 정할 수 있습니다. (「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조)

이제 여러분은 보전관리지역안에서 어떠한 행위들이 가능한지 알게 되셨으니 앞으로는 헷갈리지 않고 정확하게 이해하실 수 있겠죠?

베란다 발코니 테라스 정의, 구분 방법 살펴보기

prince cha — Tue, 13 Feb 2024 15:33:27 +0900

요즘 날씨가 많이 따뜻해지면서 많은 분들이 밖으로 나가 산책하거나 운동하시는 모습을 자주 볼 수 있죠~

하지만 미세먼지나 황사 등 외부 환경 요인으로 인해 실내에서 생활하는 시간이 점점 늘어나고있어요.

그래서 그런지 최근들어 아파트 확장형 구조보다는 베란다가 있는 형태의 주거공간을 선호하는 사람들이 많아지고 있다고 해요.

이렇게 다양한 용도로 활용되는 공간인 만큼 정확한 개념과 특징을 알고 있으면 더욱 좋겠죠?

지금부터 저와 함께 차근차근 알아볼까요?

베란다/발코니/테라스 차이점이 뭔가요?
가장 먼저 알아볼 내용은 베란다 / 발코니 / 테라스의 차이점입니다.

이 세가지 용어는 모두 비슷한 의미이지만 조금씩 다른 부분이 있어서 헷갈릴 수 있으니 확실하게 짚고 넘어가도록 하겠습니다.

먼저 첫번째로 살펴볼 단어는 '베란다' 입니다.

사전적 의미로는 아래층과 위층의 면적 차이로 생긴 바닥 중 일부 공간을 활용하기 위해 만든 공간을 뜻하는데요,

우리나라에서는 거실을 연장하기 위해 건물 외벽으로부터 1.5m 이내에 설치하도록 규정되어있습니다.

즉, 윗층의 지붕부분이 아래층의 천장이 되는 셈이죠.

주로 정원 또는 휴식공간으로 이용되며, 건축물의 안정감을 더해주는 역할을 합니다.

두번째로 살펴볼 단어는 '발코니' 입니다.

외국어 표기로는 Balcony라고 하는데요,

2층 이상의 건물에서 바깥 공기를 쐴 수 있도록 방 바깥쪽으로 돌출시켜 만든 공간을 뜻합니다.

위 사진처럼 난간이 있고 벽 없이 기둥으로만 이루어져있는 곳이 대부분이며, 이러한 특성상 화재 발생 시 대피 장소로도 유용하게 쓰일 수 있답니다.

또한 주택 내부와 연결되어있기 때문에 독립성이 보장된다는 장점이 있으며, 서비스면적으로 분류되기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다.

마지막으로 살펴볼 단어는 '테라스' 입니다.

영어로는 Terrace라고 하며, 지면보다 낮게 조성된 대지를 뜻하는 말입니다.

쉽게 말해 마당 같은 느낌이라고 보시면 되는데요,

전원주택에서나 볼 수 있었던 야외용 가구들을 배치해서 여유로운 분위기를 연출하기도 하고, 카페테리아 처럼 꾸며놓기도 하는 등 여러가지 방식으로 활용되고 있습니다.

아파트에서도 실외기실 대신 베란다를 확장해도 되나요?
많은 분들이 궁금해 하시는 점중 하나죠! 과연 아파트에서도 실외기실 대신 베란다를 확장해도 될까요?

정답은 YES or NO 입니다.

우선 결론부터 말씀드리자면 합법이에요!

단, 주의해야할 점이 몇가지 있는데요,

첫째로 불법확장공사를 진행하면 안됩니다.

둘째로 내력벽 철거 및 증축 행위 역시 금지됩니다.

마지막으로 방화구획 훼손행위 역시 절대 해서는 안되겠죠?

만약 위반사항이 적발된다면 원상복구 명령 혹은 벌금이 부과될 수 있으니 반드시 전문가와 상의 후 공사를 진행하시길 바랍니다.

베란다는 무조건 남향이어야하나요?
이번엔 조금 민감한 주제이기도 한데요,

여러분 혹시 ‘남향’이라는 단어 들어보셨나요?

아마 모르시는 분 없을거라고 생각되는데요,

그렇다면 왜 하필이면 남향집이 인기가 많을까요?

햇빛이 잘 드는 방향이기 때문이겠죠?

실제로 일조량이 풍부한 남향집은 겨울에는 난방비 절감 효과가 있고 여름에는 냉방비 절약 효과가 있다는 연구결과도 나와있다고 하네요.

특히 겨울철 낮시간 동안 햇볕이 깊숙이 들어와 하루 종일 따뜻한 햇살을 느낄 수 있기에 어린아이가 있는 가정이라면 더더욱 추천드리고 싶어요.

다만 북향집도 장단점이 존재하니 참고하세요!

오늘은 베란다 발코니 테라스 에 대해 알아보았는데요,

도움이 되셨나요?

앞으로는 어떤 상황에서든 당황하지 않고 자신있게 말할 수 있겠죠?

다음주에도 유익한 정보 들고 찾아올게요!